駒形通の土地相場
静岡県静岡市葵区駒形通 | 44件の成約データ 他の種別: マンション
静岡県静岡市葵区駒形通の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価51.4万円（成約44件、前年比+6.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大127%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が326,526円高くなります。
4m未満
3件
26万/坪
4〜6m
6件
52万/坪
6〜8m
17件
54万/坪
8m以上
17件
58万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価60万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて202%の差があります。
ほぼ長方形
7件
60万/坪
長方形
32件
56万/坪
不整形
3件
20万/坪
道路の方位と坪単価
北東
6件
61万/坪
北西
7件
56万/坪
南西
15件
53万/坪
南東
14件
51万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
15件
平均坪単価
51.4万/坪
15.6万/㎡
前年比 ▲6.7%
平均価格
2,121万円
取引実績
44件
平均面積
42坪
139㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2025年は坪61万円へ、17年間で+12.5%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300万円
21坪〜（70㎡〜）
61.4万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
20坪〜（65㎡〜）
61.0万/坪
2024年第4四半期
4,900万円
91坪〜（300㎡〜）
54.0万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
23坪〜（75㎡〜）
48.5万/坪
2023年第3四半期
5,100万円
100坪〜（330㎡〜）
51.1万/坪
2023年第2四半期
760万円
15坪〜（50㎡〜）
50.2万/坪
2023年第1四半期
1,600万円
27坪〜（90㎡〜）
58.8万/坪
2022年第3四半期
2,700万円
54坪〜（180㎡〜）
49.6万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
30坪〜（100㎡〜）
49.6万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
20坪〜（65㎡〜）
61.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
駒形通は静岡市葵区内39地区中3位（上位92%）。
坪単価51.4万/坪。
1つ上の上足洗とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
駒形通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区駒形通６丁目５番３外 | 16.3万/㎡ | - | 住宅,事務所 | 静岡 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）