古庄の土地相場
静岡県静岡市葵区古庄 | 103件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市葵区古庄の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価43.7万円（成約103件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,502円高くなります。
4〜6m
57件
47万/坪
6〜8m
30件
49万/坪
8m以上
11件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価52万円で最も高く、ほぼ整形（35万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ台形
15件
52万/坪
長方形
24件
50万/坪
ほぼ長方形
31件
48万/坪
ほぼ正方形
4件
46万/坪
台形
8件
45万/坪
袋地等
4件
39万/坪
不整形
8件
35万/坪
ほぼ整形
8件
35万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
南東
23件
50万/坪
南西
13件
50万/坪
北東
19件
48万/坪
西
7件
48万/坪
東
11件
45万/坪
北西
14件
45万/坪
南
8件
44万/坪
北
5件
36万/坪
接面道路無
3件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
10件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
43.7万/坪
13.2万/㎡
平均価格
2,740万円
取引実績
103件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2024年は坪43万円へ、16年間で6.8%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,600万円
41坪〜（135㎡〜）
63.7万/坪
2024年第2四半期
5,300万円
106坪〜（350㎡〜）
50.1万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
59坪〜（195㎡〜）
42.4万/坪
2024年第1四半期
830万円
53坪〜（175㎡〜）
15.7万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
30坪〜（100㎡〜）
43.0万/坪
2023年第4四半期
3,900万円
73坪〜（240㎡〜）
53.7万/坪
2023年第4四半期
2,400万円
44坪〜（145㎡〜）
54.7万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
23坪〜（75㎡〜）
48.5万/坪
2023年第1四半期
2,300万円
53坪〜（175㎡〜）
43.4万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
45坪〜（150㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
古庄は静岡市葵区内39地区中12位（上位69%）。
坪単価43.7万/坪。
1つ上の沓谷とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
古庄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区古庄４丁目５５０番３ | 14.5万/㎡ | - | 住宅 | 静岡 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）