古庄の一戸建て相場

Name: 古庄の一戸建て相場データ（静岡市葵区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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静岡県静岡市葵区古庄 | 109件の成約データ他の種別: 土地

静岡県静岡市葵区古庄の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.4万円（成約109件、前年比+13.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

古庄の一戸建て

95件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,473万円

うち土地分

5,014万円

うち建物分

459万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,766万円。木造（3,465万円）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,766万

9件

軽量鉄骨造

4,323万

6件

木造

3,465万

82件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,388万

4件

80〜100㎡

3,045万

35件

100〜120㎡

3,553万

33件

120〜150㎡

3,906万

13件

150㎡以上

6,684万

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,271万

67件

6〜8m

4,575万

27件

8m以上

5,874万

11件

古庄 22.4万/㎡静岡市葵区内 10位/35地区

平均㎡単価

22.4万/㎡

前年比 ▲13.4%

平均価格

3,557万円

取引実績

109件

平均面積

191㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

21万

28万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,917万円

6件

３ＬＤＫ

2,300万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,700万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

２ＬＤＫ

2,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,200万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 26.7万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 100㎡〜 29.0万/㎡

2025年第3四半期 4,700万円 140㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 33.6万/㎡

2025年第3四半期 1,400万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 15.6万/㎡

2025年第2四半期 5,000万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 37.0万/㎡

2025年第2四半期 1,500万円 100㎡〜 15.0万/㎡

2025年第1四半期 5,000万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 37.0万/㎡

2025年第1四半期 2,500万円 135㎡〜 18.5万/㎡

2024年第3四半期 2,500万円 170㎡〜 14.7万/㎡

2024年第2四半期 3,100万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 31.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（静岡市葵区全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年

🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	258,380	-
2016	256,086	-
2018	253,959	-65
2020	251,592	+278
2022	247,808	-335
2023	245,555	-346

所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%

静岡市葵区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

静岡市葵区の一戸建てマップ

静岡市葵区内のエリアランキング

古庄は静岡市葵区内35地区中10位（上位71%）。単価22.4万/㎡。 1つ上の安東とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 上足洗

24.5万

+10%

2 柳町

24.4万

+9%

3 西千代田町

24.2万

+8%

4 北安東

24.0万

+7%

5 千代田

23.6万

+6%

6 上伝馬

23.2万

+4%

7 桜町

23.0万

+3%

8 若松町

22.9万

+2%

9 安東

22.6万

+1%

10 古庄 ◀

22.4万

―

11 竜南

22.2万

-1%

12 沓谷

22.0万

-2%

中価格帯（13〜24位）

13 大岩

21.5万

-4%

24 川合

19.2万

-14%

他 10 地区

お手頃帯（25〜35位）

25 瀬名川

19.0万

-15%

35 足久保口組

9.0万

-60%

他 9 地区

最寄り駅の相場

古庄周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
静岡市葵区古庄４丁目５５０番３	14.5万/㎡	-	住宅	静岡 4400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

古庄の他の不動産相場

🏞️ 土地

古庄の土地相場 →