北安東の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区北安東 | 138件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
静岡県静岡市葵区北安東の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.0万円（成約138件、前年比-1.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,887万円。軽量鉄骨造（3,798万円）との差は187%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
10,887万
鉄骨造
7件
4,950万
木造
100件
3,838万
軽量鉄骨造
12件
3,798万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
2,691万
80〜100㎡
41件
3,386万
100〜120㎡
31件
3,947万
120〜150㎡
21件
3,631万
150㎡以上
24件
7,602万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
3,352万
4〜6m
92件
4,067万
6〜8m
17件
6,215万
8m以上
16件
4,511万
平均㎡単価
24.0万/㎡
前年比 ▼1.3%
平均価格
3,880万円
取引実績
138件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
27万
31万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
28
築11-15年
22
築16-20年
19
築21-25年
17
築26-30年
19
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500万円
7件
３ＬＤＫ
3,750万円
4件
３ＤＫ
737万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,650万円
2件
５ＬＤＫ
3,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.2万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
28.7万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
115㎡〜
28.7万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
38.2万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
185㎡〜
11.4万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
250㎡〜
19.2万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
85㎡〜
30.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
北安東は静岡市葵区内35地区中4位（上位89%）。
単価24.0万/㎡。
1つ上の西千代田町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）