新富町の土地相場
静岡県静岡市葵区新富町 | 44件の成約データ
静岡県静岡市葵区新富町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価49.9万円（成約44件、前年比+0.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,571円高くなります。
4〜6m
3件
49万/坪
6〜8m
14件
54万/坪
8m以上
27件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価55万円で最も高く、ほぼ長方形（52万円）と比べて6%の差があります。
台形
5件
55万/坪
不整形
4件
54万/坪
長方形
22件
53万/坪
ほぼ長方形
7件
52万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南西
3件
59万/坪
南
6件
57万/坪
西
12件
53万/坪
南東
3件
52万/坪
北東
8件
52万/坪
北
5件
51万/坪
北西
3件
51万/坪
東
4件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
5件
店舗
5件
事務所
1件
平均坪単価
49.9万/坪
15.1万/㎡
前年比 ▲0.7%
平均価格
1,701万円
取引実績
44件
平均面積
33坪
109㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万57万44万31万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2025年は坪38万円へ、17年間で29.3%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900万円
21坪〜（70㎡〜）
42.5万/坪
2025年第1四半期
400万円
12坪〜（40㎡〜）
33.1万/坪
2024年第3四半期
880万円
21坪〜（70㎡〜）
41.6万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
21坪〜（70㎡〜）
51.9万/坪
2023年第4四半期
2,700万円
42坪〜（140㎡〜）
63.8万/坪
2023年第2四半期
900万円
33坪〜（110㎡〜）
27.0万/坪
2021年第1四半期
620万円
15坪〜（50㎡〜）
41.0万/坪
2021年第1四半期
900万円
20坪〜（65㎡〜）
45.8万/坪
2020年第4四半期
1,500万円
27坪〜（90㎡〜）
55.1万/坪
2020年第3四半期
1,000万円
21坪〜（70㎡〜）
47.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
新富町は静岡市葵区内39地区中6位（上位85%）。
坪単価49.9万/坪。
1つ上の北安東とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）