竜南のマンション相場
静岡県静岡市葵区竜南 | 58件の成約データ
静岡県静岡市葵区竜南のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.0万円（成約58件、前年比-17.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
竜南の中古マンション
推定価格
3,009万円
㎡単価
41.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.4万円に対し、築40年は14.9万円。築年による価格差は最大245%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。３ＤＫの平均価格は2,013万円。
平均㎡単価
25.0万/㎡
前年比 ▼17.6%
平均価格
1,749万円
取引実績
58件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.2万円から2025年は㎡22.8万円へ、17年間で35.2%下落（年平均-2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
24
築11-15年
31
築16-20年
22
築21-25年
17
築26-30年
23
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,881万円
39件
２ＬＤＫ
1,202万円
11件
４ＬＤＫ
2,230万円
5件
３ＤＫ
1,227万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980万円
60㎡〜
・３ＤＫ
16.3万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2023年第4四半期
850万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4万/㎡
2023年第1四半期
2,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
32.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
竜南のマンション一覧（8棟）
エステート千代田
築49年
| 5階建
| 51戸
370万円
直近売出価格
5.8万/㎡
㎡単価
売買39件
メゾンフィオーレ竜南
築25年
| 6階建
| 36戸
2,090万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買21件
サーパス竜南一丁目
築20年
| 5階建
| 27戸
2,080万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買15件
ヴェラハイツ千代田第2
築33年
| 6階建
| 24戸
1,140万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買11件
サンコーポ竜南
築38年
| 6階建
| 30戸
1,050万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買10件
フジヤ竜南マンション
築34年
| 6階建
| 39戸
2,480万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買8件
サンコーポ第2竜南
築36年
| 4階建
| 16戸
1,880万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買2件
サンクレイドル竜南ウィンフォート
築19年
| 9階建
| 53戸
売買0件
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-118人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 257,445 | - |
| 2017 | 255,280 | - |
| 2019 | 252,710 | +66 |
| 2021 | 249,815 | -76 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
| 2024 | 244,034 | +326 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区のマンションマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
竜南は静岡市葵区内16地区中13位（上位19%）。
単価25.0万/㎡。
1つ上の本通とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
他 4 地区
中価格帯（7〜12位）
他 3 地区
お手頃帯（13〜16位）
最寄り駅の相場
竜南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区竜南１丁目３６番５ | 16.3万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 静岡 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）