サンコーポ第2竜南
静岡県静岡市葵区竜南3丁目4-1 | 築36年 | 16戸
推定相場
サンコーポ第2竜南
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は21.3万円。周辺エリア平均（21.6万円）より1.5%低く、静岡市葵区全体の平均（28.5万円）より25.3%低くいます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.7万円/㎡
レンジ
8.0〜13.3万円/㎡
市区町村ベースライン
27.5万円/㎡
補正係数 ×0.388
代表面積 88.31㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・8件）で、平均2,225万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,422万円、３ＤＫは平均1,604万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 1,604万 | 1,272万 | 1,936万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 2,225万 | 1,543万 | 3,086万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,422万 | 1,243万 | 3,600万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,745万 | 1,710万 | 1,780万 |
| 4LDK | 2件 | 2,160万 | 1,903万 | 2,417万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区竜南3丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩18分
直線1.4km
長沼駅
静岡鉄道静岡清水線
直線1.4km
🚉
約徒歩21分
直線1.6km
古庄駅
静岡鉄道静岡清水線
直線1.6km
🚉
約徒歩23分
直線1.8km
東静岡駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
直線1.8km
学区情報
小学校
静岡市立竜南小学校
中学校
静岡市立観山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンコーポ第2竜南 | 1990 | 16戸 | 21.3万 | 1,880万 |
| サーパス千代田第3 | 2003 | 46戸 | 28.3万 | 2,700万 |
| ウィスティリア千代田 | 2003 | 39戸 | 30.7万 | 2,780万 |
| メゾンフィオーレ竜南 | 2001 | 36戸 | 28.4万 | 2,090万 |
| ライオンズマンション千代田 | 1991 | 36戸 | 22.3万 | 1,650万 |
| ライオンズマンション千代田第2 | 1994 | 31戸 | 24.6万 | 1,400万 |
| サーパス千代田第2 | 1999 | 19戸 | - | - |
| フジヤ竜南マンション | 1992 | 39戸 | 33.2万 | 2,480万 |
| ヴェラハイツ千代田第2 | 1993 | 24戸 | 19.9万 | 1,140万 |
| サンクレイドル竜南ウィンフォート | 2007 | 53戸 | - | - |
| サーパス竜南一丁目 | 2006 | 27戸 | 29.9万 | 2,080万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.29万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。