ヴェラハイツ千代田第2
静岡県静岡市葵区竜南1丁目10-11 | 築33年 | 24戸
推定相場
ヴェラハイツ千代田第2
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は19.9万円。周辺エリア平均（21.6万円）より7.7%低く、静岡市葵区全体の平均（28.5万円）より30.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152016201720182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25万/㎡から2025年は20万/㎡へ、10年間で20.2%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均2,475万円です。3LDKが最も高く平均2,475万円、2SLDKは平均1,684万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 1,684万 | 1,479万 | 1,896万 |
| 3LDK | 6件 | 2,475万 | 2,157万 | 2,708万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区竜南1丁目10-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-03（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 57.17m² ～ 70.21m² |
| 施工会社 | 五光建設 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
川久保バス停駅
学区情報
小学校
静岡市立竜南小学校
中学校
静岡市立観山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ千代田第2 | 1993 | 24戸 | 19.9万 | 1,140万 |
| フジヤ竜南マンション | 1992 | 39戸 | 33.2万 | 2,480万 |
| エステート千代田 | 1977 | 51戸 | 5.8万 | 370万 |
| サンクレイドル竜南ウィンフォート | 2007 | 53戸 | - | - |
| サーパス竜南一丁目 | 2006 | 27戸 | 29.9万 | 2,080万 |
| サンコーポ竜南 | 1988 | 30戸 | 12.6万 | 1,050万 |
| サーパス千代田第2 | 1999 | 19戸 | - | - |
| ヴェラハイツ千代田 | 1978 | 50戸 | - | - |
| メゾンフィオーレ竜南 | 2001 | 36戸 | 28.4万 | 2,090万 |
| メゾンフィオーレ上足洗 | 2000 | 27戸 | - | - |
| サンコーポ第2竜南 | 1990 | 16戸 | 21.3万 | 1,880万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.0万 | 24.3万 | 21.4万 | 22.0万 | - |
| 2SLDK | - | 15.5万 | 14.4万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,140万 | 19.95万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.03万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 18.49万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.63万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.25万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 24.26万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 24.26万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.59万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.39万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 24.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。