サンコーポ竜南
静岡県静岡市葵区竜南1丁目17-15 | 築38年 | 30戸
推定相場
サンコーポ竜南
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.6万円。周辺エリア平均（21.6万円）より41.6%低く、静岡市葵区全体の平均（28.5万円）より55.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201920202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の20.4万/㎡から2025年は14.3万/㎡へ、6年間で30.1%下落しています（年平均-5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.7万円/㎡
レンジ
8.0〜13.3万円/㎡
市区町村ベースライン
27.5万円/㎡
補正係数 ×0.388
代表面積 83.13㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の63%・5件）で、平均1,580万円です。2SLDKが最も高く平均3,255万円、3SLDKは平均1,580万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,255万 | 2,615万 | 3,648万 |
| 3SLDK | 5件 | 1,580万 | 1,363万 | 1,752万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.1万円で、1-3階（16.1万円）と比べて8.0万円（+49.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区竜南1丁目17-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-04（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 79.51m² ～ 83.13m² |
| 分譲会社 | フジ開発 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩23分
直線1.8km
長沼駅
静岡鉄道静岡清水線
直線1.8km
🚉
約徒歩26分
直線2.0km
柚木駅
静岡鉄道静岡清水線
直線2.0km
🚉
約徒歩27分
直線2.1km
東静岡駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
直線2.1km
学区情報
小学校
静岡市立竜南小学校
中学校
静岡市立観山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンコーポ竜南 | 1988 | 30戸 | 12.6万 | 1,050万 |
| エステート千代田 | 1977 | 51戸 | 5.8万 | 370万 |
| サンクレイドル竜南ウィンフォート | 2007 | 53戸 | - | - |
| サーパス竜南一丁目 | 2006 | 27戸 | 29.9万 | 2,080万 |
| ヴェラハイツ千代田第2 | 1993 | 24戸 | 19.9万 | 1,140万 |
| フジヤ竜南マンション | 1992 | 39戸 | 33.2万 | 2,480万 |
| ヴェラハイツ千代田 | 1978 | 50戸 | - | - |
| メゾンフィオーレ上足洗 | 2000 | 27戸 | - | - |
| サーパス上足洗 | 1998 | 58戸 | - | - |
| サーパス千代田第2 | 1999 | 19戸 | - | - |
| ライオンズマンション上足洗 | 1990 | 15戸 | 15.8万 | 1,690万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | 13.9万 | 17.0万 | 14.3万 |
| 2SLDK | - | 29.2万 | 24.1万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,050万 | 12.63万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.21万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 16.98万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 16.98万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.24万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,152万 | 13.86万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,000万 | 24.06万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.63万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.84万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,698万 | 20.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。