ライオンズマンション上足洗
静岡県静岡市葵区上足洗4丁目560-1 | 築36年 | 15戸
推定相場
ライオンズマンション上足洗
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.8万円。周辺エリア平均（25.3万円）より37.6%低く、静岡市葵区全体の平均（28.5万円）より44.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.5万/㎡から2024年は16.7万/㎡へ、10年間で31.6%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の143,333円から2019年には125,000円へ、12.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 2,915万 | 1,618万 | 5,097万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.9万円で、1-2階（16.8万円）と比べて3.1万円（+18.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区上足洗4丁目560-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-09（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 68.09m² ～ 115.69m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩19分
直線1.5km
柚木駅
静岡鉄道静岡清水線
直線1.5km
🚉
約徒歩20分
直線1.6km
音羽町駅
静岡鉄道静岡清水線
直線1.6km
🚉
約徒歩20分
直線1.6km
長沼駅
静岡鉄道静岡清水線
直線1.6km
学区情報
小学校
静岡市立竜南小学校
中学校
静岡市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション上足洗 | 1990 | 15戸 | 15.8万 | 1,690万 |
| D’グランセ上足洗 | 2004 | 20戸 | 34.8万 | 2,990万 |
| メゾンフィオーレ上足洗 | 2000 | 27戸 | - | - |
| ファミールグラン上足洗一丁目 | 1999 | 16戸 | - | - |
| ヴェラハイツ千代田 | 1978 | 50戸 | - | - |
| サーパス千代田 | 1996 | 29戸 | 20.1万 | 1,580万 |
| サンガーデン西千代田 | 1997 | 16戸 | 20.5万 | 900万 |
| サーパス竜南一丁目 | 2006 | 27戸 | 29.9万 | 2,080万 |
| クオリティ緑町 | 1986 | 9戸 | 23.5万 | 1,580万 |
| サンクレイドル竜南ウィンフォート | 2007 | 53戸 | - | - |
| エステート千代田 | 1977 | 51戸 | 5.8万 | 370万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.5万 | 20.4万 | 20.4万 | 21.3万 | 16.0万 | 13.6万 | 16.8万 | 16.7万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,690万 | 15.75万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,690万 | 15.75万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,880万 | 18.72万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,798万 | 16.75万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,500万 | 13.62万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.16万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.88万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,798万 | 17.09万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.63万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,680万 | 23.17万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,680万 | 23.17万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.63万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,680万 | 23.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.63万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,680万 | 23.17万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,680万 | 23.17万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,980万 | 25.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額137,188円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 100,000円 | 932円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 120,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 120,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 140,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 140,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 120,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 130,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 145,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 135,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 145,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 150,000円 | 1,398円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。