サーパス竜南一丁目
静岡県静岡市葵区竜南1丁目6-66 | 築20年 | 27戸
推定相場
サーパス竜南一丁目
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.9万円。周辺エリア平均（21.6万円）を38.6%上回って、静岡市葵区全体の平均（28.5万円）を5.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.5万/㎡から2024年は30万/㎡へ、10年間で5.1%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.1万円/㎡
レンジ
44.1〜66.1万円/㎡
市区町村ベースライン
27.5万円/㎡
補正係数 ×2.003
代表面積 74.09㎡ / 最寄駅徒歩 29分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 3,334万 | 2,617万 | 4,198万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.9万円で、1-2階（26.9万円）と比べて2.0万円（+7.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区竜南1丁目6-66 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-11（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 65.94m² ～ 97.64m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩29分
長沼駅
静岡鉄道静岡清水線
学区情報
小学校
静岡市立竜南小学校
中学校
静岡市立観山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス竜南一丁目 | 2006 | 27戸 | 29.9万 | 2,080万 |
| サンクレイドル竜南ウィンフォート | 2007 | 53戸 | - | - |
| エステート千代田 | 1977 | 51戸 | 5.8万 | 370万 |
| ヴェラハイツ千代田第2 | 1993 | 24戸 | 19.9万 | 1,140万 |
| ヴェラハイツ千代田 | 1978 | 50戸 | - | - |
| フジヤ竜南マンション | 1992 | 39戸 | 33.2万 | 2,480万 |
| サーパス千代田第2 | 1999 | 19戸 | - | - |
| サンコーポ竜南 | 1988 | 30戸 | 12.6万 | 1,050万 |
| メゾンフィオーレ上足洗 | 2000 | 27戸 | - | - |
| メゾンフィオーレ竜南 | 2001 | 36戸 | 28.4万 | 2,090万 |
| ライオンズマンション上足洗 | 1990 | 15戸 | 15.8万 | 1,690万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.5万 | 25.9万 | 28.9万 | 27.2万 | 28.5万 | 30.2万 | 26.8万 | 29.9万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.95万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.35万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.52万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.52万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 30.71万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.44万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.46万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.52万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.38万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.07万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.48万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.33万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.02万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 25.91万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。