D’グランセ上足洗
静岡県静岡市葵区上足洗4-1 | 築22年 | 20戸
推定相場
D’グランセ上足洗
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.8万円。周辺エリア平均（25.3万円）を37.6%上回って、静岡市葵区全体の平均（28.5万円）を22.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.6万/㎡から2025年は34.8万/㎡へ、11年間で17.4%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.5万円/㎡
レンジ
29.6〜49.3万円/㎡
市区町村ベースライン
27.5万円/㎡
補正係数 ×1.435
代表面積 86.05㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均4,741万円です。4LDKが最も高く平均5,240万円、3LDKは平均4,741万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 4,741万 | 3,181万 | 6,326万 |
| 4LDK | 2件 | 5,240万 | 5,097万 | 5,382万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区上足洗4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-11（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 83.10m² ～ 130.14m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
音羽町駅
静岡鉄道静岡清水線
学区情報
小学校
静岡市葵区小学校・中学校学区
中学校
静岡市葵区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’グランセ上足洗 | 2004 | 20戸 | 34.8万 | 2,990万 |
| ライオンズマンション上足洗 | 1990 | 15戸 | 15.8万 | 1,690万 |
| サーパス千代田 | 1996 | 29戸 | 20.1万 | 1,580万 |
| ファミールグラン上足洗一丁目 | 1999 | 16戸 | - | - |
| メゾンフィオーレ上足洗 | 2000 | 27戸 | - | - |
| サーパス緑町 | 2009 | 73戸 | 38.5万 | 3,300万 |
| ヴェラハイツ千代田 | 1978 | 50戸 | - | - |
| サンガーデン西千代田 | 1997 | 16戸 | 20.5万 | 900万 |
| クオリティ緑町 | 1986 | 9戸 | 23.5万 | 1,580万 |
| チサンマンション緑町 | 1991 | 15戸 | - | - |
| グレイスフル緑町 | 1997 | 6戸 | 24.2万 | 2,000万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.2万 | 34.6万 | 33.3万 | 33.3万 | 40.5万 | 38.6万 | 35.4万 | 34.8万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 32.3万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34.75万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34.75万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 36.03万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.28万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.96万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.45万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,680万 | 32.31万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,250万 | 37.78万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.45万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 4,300万 | 33.32万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 4,300万 | 33.32万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 4,300万 | 33.32万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 34.58万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,170万 | 25.22万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。