ライオンズマンション千代田
静岡県静岡市葵区千代田6丁目14-14 | 築35年 | 36戸
推定相場
ライオンズマンション千代田
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.3万円。周辺エリア平均（25.2万円）より11.4%低く、静岡市葵区全体の平均（28.5万円）より21.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.3万/㎡から2026年は22.3万/㎡へ、12年間で46.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.9万円/㎡
レンジ
9.7〜16.1万円/㎡
市区町村ベースライン
27.5万円/㎡
補正係数 ×0.469
代表面積 77.7㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・28件）で、平均2,189万円です。3LDKが最も高く平均2,189万円、2SLDKは平均1,923万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 1,923万 | 1,558万 | 2,498万 |
| 3LDK | 28件 | 2,189万 | 1,313万 | 3,115万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.5万円で、1-2階（17.6万円）と比べて2.9万円（+16.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区千代田6丁目14-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 62.00m² ～ 115.69m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 三晴建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩16分
直線1.2km
長沼駅
静岡鉄道静岡清水線
直線1.2km
🚉
約徒歩17分
直線1.3km
古庄駅
静岡鉄道静岡清水線
直線1.3km
🚉
約徒歩21分
直線1.6km
東静岡駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
直線1.6km
学区情報
小学校
静岡市立千代田小学校
中学校
静岡市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション千代田 | 1991 | 36戸 | 22.3万 | 1,650万 |
| サーパス千代田第3 | 2003 | 46戸 | 28.3万 | 2,700万 |
| サンコーポ第2竜南 | 1990 | 16戸 | 21.3万 | 1,880万 |
| ウィスティリア千代田 | 2003 | 39戸 | 30.7万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション千代田第2 | 1994 | 31戸 | 24.6万 | 1,400万 |
| メゾンフィオーレ竜南 | 2001 | 36戸 | 28.4万 | 2,090万 |
| パナハイツ沓谷 | 1980 | 20戸 | 9.1万 | 598万 |
| ダイアパレス静岡東千代田 | 1991 | 36戸 | 30.5万 | 1,849万 |
| ネオステージ沓谷 | 2001 | 30戸 | 30.9万 | 2,380万 |
| サーパス千代田第2 | 1999 | 19戸 | - | - |
| プレミスト愛宕の杜 | 2019 | 60戸 | 50.6万 | 3,550万 |
売買データ分析（33件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.9万 | - | - | 16.7万 | 23.6万 | 22.4万 | 19.5万 | 22.3万 |
| 2SLDK | - | 22.1万 | - | - | - | - | 17.0万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.33万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.33万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 18.78万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.87万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.02万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.27万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,899万 | 22.43万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 23.61万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.94万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.39万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,499万 | 25.54万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 22.09万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.93万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 22.55万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.46万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.08万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 18万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 16.89万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,398万 | 15.88万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,398万 | 15.88万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.06万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 22.29万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.93万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.93万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.47万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 18万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.33万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.97万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,200万 | 13.24万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,240万 | 15.96万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,220万 | 15.71万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。