パナハイツ沓谷
静岡県静岡市葵区沓谷6丁目17-1 | 築46年 | 20戸
推定相場
パナハイツ沓谷
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は9.1万円。周辺エリア平均（20.2万円）より54.8%低く、静岡市葵区全体の平均（28.5万円）より68.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620182019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.7万/㎡から2023年は9.4万/㎡へ、7年間で46.8%下落しています（年平均-6.7%）。直近3年では37.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均1,012万円です。2LDKが最も高く平均1,284万円、３ＬＤＫは平均943万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 943万 | 878万 | 1,007万 |
| 2LDK | 2件 | 1,284万 | 997万 | 1,571万 |
| 3LDK | 6件 | 1,012万 | 875万 | 1,323万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区沓谷6丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 53.04m² ～ 65.52m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
古庄駅
静岡鉄道静岡清水線
学区情報
小学校
静岡市立千代田小学校
中学校
静岡市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パナハイツ沓谷 | 1980 | 20戸 | 9.1万 | 598万 |
| ネオステージ沓谷 | 2001 | 30戸 | 30.9万 | 2,380万 |
| ダイアパレス静岡東千代田 | 1991 | 36戸 | 30.5万 | 1,849万 |
| グランフィール東静岡 | 2003 | 194戸 | 33.5万 | 2,580万 |
| グランフィール東静岡ガーデンコート | 2003 | 74戸 | 33.5万 | 2,580万 |
| プレミスト愛宕の杜 | 2019 | 60戸 | 50.6万 | 3,550万 |
| グランフィール東静岡イーストコート | 2003 | 28戸 | - | - |
| サーパス東静岡 | 2001 | 48戸 | 35.3万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション千代田 | 1991 | 36戸 | 22.3万 | 1,650万 |
| グランフィール東静岡ウエストコート | 2002 | 92戸 | 35.2万 | 2,980万 |
| ヴェルエコール愛宕 | 2002 | 50戸 | 30.1万 | 3,780万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 15.0万 | 12.9万 | 9.4万 |
| 2LDK | - | 12.1万 | 16.9万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.93万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 598万 | 9.13万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 598万 | 9.13万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 798万 | 12.93万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 769万 | 12.86万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 899万 | 15.04万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 898万 | 16.94万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.11万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,098万 | 17.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。