グランフィール東静岡
静岡県静岡市葵区長沼258-10 | 築23年 | 194戸
推定相場
グランフィール東静岡
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.5万円。周辺エリア平均（36.4万円）より7.8%低く、静岡市葵区全体の平均（28.5万円）を17.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の30.8万/㎡から2026年は34.3万/㎡へ、6年間で11.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万13万11万9万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の112,000円から2019年には121,600円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 37件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・23件）で、平均3,382万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,461万円、3LDKは平均3,287万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 8件 | 3,295万 | 1,400万 | 5,104万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 4,461万 | 2,967万 | 6,160万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 3,382万 | 2,314万 | 4,458万 |
| 3LDK | 3件 | 3,287万 | 2,980万 | 3,675万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区長沼258-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-06（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 194戸 |
| 専有面積 | 74.53m² ～ 90.00m² |
| 分譲会社 | 静岡鉄道 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
長沼駅
静岡鉄道静岡清水線
🚉
徒歩8分
東静岡駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市葵区小学校・中学校学区
中学校
静岡市葵区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフィール東静岡 | 2003 | 194戸 | 33.5万 | 2,580万 |
| グランフィール東静岡ガーデンコート | 2003 | 74戸 | 33.5万 | 2,580万 |
| プレミスト愛宕の杜 | 2019 | 60戸 | 50.6万 | 3,550万 |
| グランフィール東静岡イーストコート | 2003 | 28戸 | - | - |
| グランフィール東静岡ウエストコート | 2002 | 92戸 | 35.2万 | 2,980万 |
| ヴェルエコール愛宕 | 2002 | 50戸 | 30.1万 | 3,780万 |
| ネオステージ沓谷 | 2001 | 30戸 | 30.9万 | 2,380万 |
| プレミスト東静岡ステーションティアラ | 2013 | 167戸 | - | - |
| パナハイツ沓谷 | 1980 | 20戸 | 9.1万 | 598万 |
| マークスアネシスタワー東静岡 | 2014 | 190戸 | - | - |
| サーパス東静岡 | 2001 | 48戸 | 35.3万 | 2,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-24 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,300万円 | 69.49㎡ | 47.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.8万 | - | 35.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.51万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.18万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.08万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.74万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 32.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額116,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,305円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。