本通のマンション相場
静岡県静岡市葵区本通 | 35件の成約データ
静岡県静岡市葵区本通のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.3万円（成約35件、前年比-12.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
本通の中古マンション
推定価格
1,159万円
㎡単価
30.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価42.7万円に対し、築40年は38.9万円。築年による価格差は最大85%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（14件）。２ＤＫの平均価格は1,035万円。
平均㎡単価
26.3万/㎡
前年比 ▼12.4%
平均価格
1,537万円
取引実績
35件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112014202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.1万円から2025年は㎡35.5万円へ、17年間で+95.8%上昇（年平均+5.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
33
築11-15年
23
築16-20年
34
築21-25年
33
築26-30年
21
築31年以上
18
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,669万円
14件
２ＤＫ
599万円
7件
３ＬＤＫ
2,392万円
6件
１ＬＤＫ
1,233万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
２Ｋ
560万円
1件
１ＤＫ
530万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
オープンフロア
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000万円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
31.6万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
41.5万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
35.6万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.7万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
32.3万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
42.2万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
34.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本通のマンション一覧（8棟）
シャンボール本通
築46年
| 地下1階付7階建
| 41戸
1,590万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買18件
フェリス本通り
築27年
| 10階建
| 35戸
2,640万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買15件
ルシェモア本通
築22年
| 9階建
| 24戸
3,000万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買6件
チサンマンション本通
築46年
| 9階建
| 24戸
1,300万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買3件
オレンジマンションB
築43年
| 5階建
売買0件
オレンジマンションA
築43年
| 5階建
売買0件
オレンジマンション
築43年
| 5階建
| 8戸
売買0件
フェリス本通
売買0件
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-118人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 257,445 | - |
| 2017 | 255,280 | - |
| 2019 | 252,710 | +66 |
| 2021 | 249,815 | -76 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
| 2024 | 244,034 | +326 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区のマンションマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
本通は静岡市葵区内16地区中12位（上位25%）。
単価26.3万/㎡。
1つ上の上足洗とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
他 4 地区
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
他 1 地区
本通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区本通９丁目９番２外 | 16.7万/㎡ | - | 事務所 | 静岡 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）