ルシェモア本通
静岡県静岡市葵区本通6丁目1-1 | 築22年 | 24戸
推定相場
ルシェモア本通
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.4万円。周辺エリア平均（31.9万円）を1.3%上回って、静岡市葵区全体の平均（28.5万円）を13.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万
201320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.4万/㎡から2025年は32.4万/㎡へ、12年間で6.1%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.5万円/㎡
レンジ
29.6〜49.3万円/㎡
市区町村ベースライン
27.5万円/㎡
補正係数 ×1.435
代表面積 92.71㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の30%・3件）で、平均3,105万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,195万円、2LDKは平均3,105万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,195万 | 3,894万 | 4,447万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,310万 | 3,115万 | 3,505万 |
| 2LDK | 3件 | 3,105万 | 2,700万 | 3,382万 |
| 3LDK | 2件 | 3,876万 | 3,857万 | 3,894万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.7万円で、1-3階（32.4万円）と比べて2.3万円（+7.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区本通6丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 64.75m² ～ 92.71m² |
| 分譲会社 | セキスイハイム東海 |
| 施工会社 | 石川建設 |
| 管理会社 | 積栄ライフサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
新静岡駅
静岡鉄道静岡清水線
学区情報
小学校
静岡市立新通小学校
中学校
静岡市立末広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルシェモア本通 | 2004 | 24戸 | 32.4万 | 3,000万 |
| エイペック梅屋町 | 1998 | 14戸 | 32.7万 | 2,380万 |
| チサンマンション梅屋町 | 1992 | 24戸 | 14.8万 | 480万 |
| アペックス21 | 1995 | 10戸 | - | - |
| サンセールヴィール常磐公園 | 2003 | 20戸 | - | - |
| アクシス91 | 1991 | 7戸 | 21.3万 | 1,800万 |
| エンブルピュア梅屋町 | 1995 | 28戸 | 25.3万 | 1,300万 |
| チサンマンション本通 | 1980 | 24戸 | 17.2万 | 1,300万 |
| エンブル・シティ七間町 | 1998 | 54戸 | 43.9万 | 2,490万 |
| エクセレント屋形町 | 1984 | 15戸 | 15.0万 | 680万 |
| サンコーポ駒形 | 1990 | 44戸 | 23.0万 | 1,300万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 32.4万 | 32.4万 |
| 2LDK | 34.4万 | 32.4万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,000万 | 32.36万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.54万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 32.44万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,000万 | 32.36万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.67万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。