エイペック梅屋町
静岡県静岡市葵区梅屋町5-2 | 築28年 | 14戸
推定相場
エイペック梅屋町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.7万円。周辺エリア平均（24.3万円）を34.8%上回って、静岡市葵区全体の平均（28.5万円）を14.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の28.3万/㎡から2025年は33.6万/㎡へ、4年間で18.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.2万円/㎡
レンジ
22.3〜30.1万円/㎡
市区町村ベースライン
27.5万円/㎡
補正係数 ×0.952
代表面積 72.72㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 327件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・7件）で、平均3,651万円です。2LDKが最も高く平均3,651万円、２ＤＫは平均1,485万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,829万 | 2,829万 | 2,829万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,411万 | 2,199万 | 2,623万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,485万 | 1,484万 | 1,486万 |
| 2LDK | 7件 | 3,651万 | 2,896万 | 4,094万 |
| 3LDK | 5件 | 2,881万 | 2,419万 | 3,244万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.6万円で、1-3階（32.6万円）と比べて1.0万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区梅屋町5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-10（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 65.39m² ～ 72.72m² |
| 分譲会社 | 日本エイペックス |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
新静岡駅
静岡鉄道静岡清水線
学区情報
小学校
静岡市立葵小学校
中学校
静岡市立城内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイペック梅屋町 | 1998 | 14戸 | 32.7万 | 2,380万 |
| チサンマンション梅屋町 | 1992 | 24戸 | 14.8万 | 480万 |
| エンブルピュア梅屋町 | 1995 | 28戸 | 25.3万 | 1,300万 |
| レーベン葵人宿町 CROSS COURT | 2022 | 82戸 | 78.2万 | 7,200万 |
| エンブル・シティ七間町 | 1998 | 54戸 | 43.9万 | 2,490万 |
| サンセールヴィール常磐公園 | 2003 | 20戸 | - | - |
| チサンマンション本通 | 1980 | 24戸 | 17.2万 | 1,300万 |
| ルシェモア本通 | 2004 | 24戸 | 32.4万 | 3,000万 |
| サンセールヴィール常盤公園 | 2003 | 20戸 | 53.6万 | 3,790万 |
| エンブルタワー七間町 | 2015 | 111戸 | - | - |
| シーウェーブ七間町 | 2002 | 71戸 | 40.1万 | 4,200万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,000万円 | 68.83㎡ | 29.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.3万 | 36.6万 | - | 33.5万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.73万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 34.37万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 33.25万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.45万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.45万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 37.12万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 38.5万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.95万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 31.86万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.34万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,899万 | 39.87万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 28.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額128,000円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 149,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,568円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。