エンブル・シティ七間町
静岡県静岡市葵区駒形通1丁目2-30 | 築28年 | 54戸
推定相場
エンブル・シティ七間町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.9万円。周辺エリア平均（33.2万円）を32.0%上回って、静岡市葵区全体の平均（28.5万円）を54.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620172018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の33.3万/㎡から2026年は43.9万/㎡へ、10年間で31.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万23万17万11万
2014201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の122,500円から2023年には200,000円へ、63.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.6%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・5件）で、平均3,021万円です。4LDKが最も高く平均4,379万円、2LDKは平均3,021万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,097万 | 2,903万 | 3,290万 |
| 2LDK | 5件 | 3,021万 | 2,490万 | 3,196万 |
| 4LDK | 3件 | 4,379万 | 4,088万 | 4,533万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.7万円で、1-5階（35.8万円）と比べて1.9万円（+5.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区駒形通1丁目2-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 54.23m² ～ 86.64m² |
| 分譲会社 | ヨシコン |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | ヨシコン |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立新通小学校
中学校
静岡市立末広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンブル・シティ七間町 | 1998 | 54戸 | 43.9万 | 2,490万 |
| サンセールヴィール常盤公園 | 2003 | 20戸 | 53.6万 | 3,790万 |
| サンセールヴィール常磐公園 | 2003 | 20戸 | - | - |
| ネクサス常盤 | 2001 | 14戸 | 45.6万 | 2,380万 |
| サンハイム7 | 1979 | 26戸 | 23.9万 | 1,080万 |
| エンブルタワー七間町 | 2015 | 111戸 | - | - |
| レーベン葵人宿町 CROSS COURT | 2022 | 82戸 | 78.2万 | 7,200万 |
| チサンマンション梅屋町 | 1992 | 24戸 | 14.8万 | 480万 |
| エイペック梅屋町 | 1998 | 14戸 | 32.7万 | 2,380万 |
| プレシス静岡七間町 | 2023 | 54戸 | - | - |
| エンブル・ステージ | 1999 | 50戸 | 28.9万 | 820万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 35.0万 | 35.0万 | 40.2万 | - | - | 43.9万 |
| 4LDK | 31.6万 | - | - | - | 42.1万 | - |
| 1LDK | - | 36.5万 | 36.5万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 43.87万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.12万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.53万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.2万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.52万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,900万 | 35.04万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.52万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.02万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,900万 | 35.04万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,900万 | 35.04万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 33.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の87%）で、平均月額224,615円。3LDKなら月額172,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 13〜13階 | 2LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜13階 | 2LDK | 90㎡〜 | 250,000円 | 2,717円/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜13階 | 2LDK | 90㎡〜 | 250,000円 | 2,717円/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜13階 | 2LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜13階 | 2LDK | 90㎡〜 | 250,000円 | 2,717円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜13階 | 2LDK | 90㎡〜 | 265,000円 | 2,880円/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜13階 | 2LDK | 90㎡〜 | 250,000円 | 2,717円/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜13階 | 2LDK | 90㎡〜 | 265,000円 | 2,880円/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜13階 | 2LDK | 90㎡〜 | 250,000円 | 2,717円/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜13階 | 2LDK | 90㎡〜 | 265,000円 | 2,880円/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜13階 | 2LDK | 90㎡〜 | 265,000円 | 2,880円/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,761円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。