ネクサス常盤
静岡県静岡市葵区駒形通1丁目1-12 | 築25年 | 14戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520162018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.4万/㎡から2024年は40.4万/㎡へ、9年間で28.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.9万円/㎡
レンジ
32.9〜54.8万円/㎡
市区町村ベースライン 27.5万円/㎡
補正係数 ×1.595
補正係数 ×1.595
代表面積 80.44㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 317件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の25%・6件）で、平均2,973万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,178万円、4LDKは平均2,949万円です。
２ＬＤＫ
2,973万
6件
４ＬＤＫ
4,178万
4件
３ＬＤＫ
3,864万
5件
2LDK
4,077万
5件
2SLDK
3,862万
2件
4LDK
2,949万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 2,973万 | 2,448万 | 3,910万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 4,178万 | 3,412万 | 4,652万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 3,864万 | 2,908万 | 4,708万 |
| 2LDK | 5件 | 4,077万 | 3,831万 | 4,680万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,862万 | 3,620万 | 4,104万 |
| 4LDK | 2件 | 2,949万 | 2,893万 | 3,004万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.7万円で、1-3階（31.3万円）と比べて4.4万円（+14.1%）高くなっています。
1-3階
4件
31.3万/㎡
4-7階
6件
35.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区駒形通1丁目1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-10（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 52.14m² ～ 83.72m² |
| 管理会社 | アイワマネージメント |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立新通小学校
中学校
静岡市立末広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネクサス常盤 | 2001 | 14戸 | 45.6万 | 2,380万 |
| サンセールヴィール常盤公園 | 2003 | 20戸 | 53.6万 | 3,790万 |
| エンブル・シティ七間町 | 1998 | 54戸 | 43.9万 | 2,490万 |
| エンゼルハイム常磐公園 | 2000 | 21戸 | 36.7万 | 2,580万 |
| エンブル・ステージ | 1999 | 50戸 | 28.9万 | 820万 |
| サンハイム７ | 1979 | 26戸 | 23.9万 | 1,080万 |
| タイヨウハイム静岡第一 | 1985 | 34戸 | 22.2万 | 650万 |
| コーポＫ | 1985 | 16戸 | 9.1万 | 820万 |
| メゾン・ヴァンベール常磐町 | 1997 | 14戸 | 32.5万 | 2,480万 |
| エンブルスクエア常磐町 | 2006 | 24戸 | 45.0万 | 3,380万 |
| メゾンヴィクトリア | 1980 | 31戸 | 14.5万 | 500万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 33.5万 | - | 39.8万 | 37.8万 |
| 2SLDK | 31.0万 | 31.0万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.65万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 38.54万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.05万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 39.79万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 31.06万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 32.25万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 33.45万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 33.45万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 31.03万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 31.78万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 31.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。