サンコーポ駒形
静岡県静岡市葵区駒形通2丁目5-10 | 築36年 | 44戸
推定相場
サンコーポ駒形
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.0万円。周辺エリア平均（33.2万円）より30.7%低く、静岡市葵区全体の平均（28.5万円）より19.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.4万/㎡から2024年は23万/㎡へ、9年間で16.0%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・5件）で、平均2,188万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,677万円、2LDKは平均2,188万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,677万 | 2,501万 | 2,908万 |
| 2LDK | 5件 | 2,188万 | 1,759万 | 2,442万 |
| 3LDK | 2件 | 2,328万 | 2,093万 | 2,563万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.4万円で、4-7階（23.7万円）と比べて3.7万円（+15.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区駒形通2丁目5-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-05（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 54.46m² ～ 56.46m² |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | メンテックカンザイ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立新通小学校
中学校
静岡市立末広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンコーポ駒形 | 1990 | 44戸 | 23.0万 | 1,300万 |
| 創美レジデンス | 1986 | 18戸 | 16.6万 | 680万 |
| アクシス91 | 1991 | 7戸 | 21.3万 | 1,800万 |
| コーポK | 1985 | 16戸 | 9.1万 | 820万 |
| エンブル・ステージ | 1999 | 50戸 | 28.9万 | 820万 |
| メゾンヴァンベール駒形 | 2002 | 14戸 | 30.8万 | 2,200万 |
| アペックス21 | 1995 | 10戸 | - | - |
| サンセールヴィール常磐公園 | 2003 | 20戸 | - | - |
| ネクサス常盤 | 2001 | 14戸 | 45.6万 | 2,380万 |
| タイヨウハイム静岡第一 | 1985 | 34戸 | 22.2万 | 650万 |
| シゴーニュ吉野 | 1985 | 60戸 | 29.9万 | 530万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 27.4万 | - | 21.3万 | 29.8万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 23.03万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.76万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.26万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,555万 | 20.71万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,270万 | 17.6万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.99万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.76万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,545万 | 24.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。