シゴーニュ吉野
静岡県静岡市葵区吉野町3-14 | 築41年 | 60戸
推定相場
シゴーニュ吉野
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は29.9万円。周辺エリア平均（34.9万円）より14.3%低く、静岡市葵区全体の平均（28.5万円）を5.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21万/㎡から2025年は29.9万/㎡へ、9年間で42.5%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では82.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の39,000円から2025年には36,813円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.1%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1R（全体の71%・15件）で、平均447万円です。1Kが最も高く平均675万円、１Ｋは平均377万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 4件 | 377万 | 246万 | 586万 |
| 1R | 15件 | 447万 | 312万 | 688万 |
| 1K | 2件 | 675万 | 579万 | 771万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区吉野町3-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 17.71m² ～ 22.22m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立新通小学校
中学校
静岡市立末広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シゴーニュ吉野 | 1985 | 60戸 | 29.9万 | 530万 |
| エンブル・ガーデン吉野町 | 2003 | 32戸 | 39.9万 | 3,980万 |
| マイライフ天王 | 1984 | 37戸 | 17.4万 | 340万 |
| マンションもえぎ | 1995 | 8戸 | 20.8万 | 1,280万 |
| ダイアパレスステーションサイド静岡1号館 | 1990 | 47戸 | 17.0万 | 440万 |
| タイヨウハイム静岡第一 | 1985 | 34戸 | 22.2万 | 650万 |
| コーポK | 1985 | 16戸 | 9.1万 | 820万 |
| エンブル・ステージ | 1999 | 50戸 | 28.9万 | 820万 |
| メゾンヴァンベール駒形 | 2002 | 14戸 | 30.8万 | 2,200万 |
| エンゼルハイム常磐公園 | 2000 | 21戸 | 36.7万 | 2,580万 |
| エンブルスクエア常磐町 | 2006 | 24戸 | 45.0万 | 3,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-24 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 420万円 | 17.71㎡ | 23.7万円 | ワンルーム | - | 北西 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 15.0万 | 13.4万 | 13.3万 | 15.2万 | 15.2万 | 16.4万 | 14.4万 | 29.9万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 530万 | 29.93万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 24.47万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 32.63万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 14.39万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 298万 | 16.4万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 15.23万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 15.23万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 300万 | 13.51万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 290万 | 13.05万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 11.25万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 290万 | 13.05万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 12.85万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 13.6万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 16.32万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 16.32万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 13.62万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（107件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の83%）で、平均月額37,978円。1Kなら月額35,111円が相場です。
全 107 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 1,965円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,002円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,053円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,002円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 1,965円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,155円/㎡ |
他 77 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。