大岩のマンション相場
静岡県静岡市葵区大岩 | 30件の成約データ
静岡県静岡市葵区大岩のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.7万円（成約30件、前年比+9.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
大岩の中古マンション
推定価格
3,902万円
㎡単価
47.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価52.9万円に対し、築50年は17.0万円。築年による価格差は最大244%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。４ＬＤＫの平均価格は6,320万円。
平均㎡単価
28.7万/㎡
前年比 ▲9.6%
平均価格
2,223万円
取引実績
30件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2009201120142020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡20.6万円から2025年は㎡29.8万円へ、16年間で+44.9%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
42
築11-15年
33
築16-20年
35
築21-25年
39
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,363万円
21件
２ＬＤＫ
1,478万円
6件
４ＬＤＫ
3,750万円
2件
３ＤＫ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
54.1万/㎡
2025年第4四半期
890万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
13.7万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
37.8万/㎡
2025年第1四半期
980万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3万/㎡
2025年第1四半期
980万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
17.8万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大岩のマンション一覧（9棟）
サンハイム大岩
築47年
| 3階建
| 18戸
700万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買26件
シャルム大岩
築44年
| 6階建
| 48戸
900万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買23件
サンコーポ大岩
築47年
| 3階建
| 30戸
869万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買21件
大岩ハイデンス
築51年
| 6階建
| 68戸
780万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ウィスティリア大岩
築21年
| 6階建
| 32戸
2,280万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買11件
グランアネシス大岩
築12年
| 5階建
| 28戸
3,300万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買9件
サーパス大岩
築22年
| 6階建
| 41戸
3,480万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買6件
ルシェモア大岩
築11年
| 3階建
| 17戸
4,480万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買2件
D'グランセ大岩
築24年
| 6階建
| 23戸
売買0件
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-118人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 257,445 | - |
| 2017 | 255,280 | - |
| 2019 | 252,710 | +66 |
| 2021 | 249,815 | -76 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
| 2024 | 244,034 | +326 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区のマンションマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
大岩は静岡市葵区内16地区中9位（上位44%）。
単価28.7万/㎡。
1つ上の駒形通とは8%の差。
高価格帯（1〜6位）
他 4 地区
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
他 2 地区
大岩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区大岩町１３８番４ | 19.0万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 静岡 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）