常磐町のマンション相場
静岡県静岡市葵区常磐町 | 59件の成約データ
静岡県静岡市葵区常磐町のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.2万円（成約59件、前年比+43.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
常磐町の中古マンション
推定価格
3,792万円
㎡単価
52.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価72.6万円に対し、築25年は35.8万円。築年による価格差は最大103%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。２ＤＫの平均価格は1,506万円。
平均㎡単価
31.2万/㎡
前年比 ▲43.3%
平均価格
1,758万円
取引実績
59件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡48.6万円から2026年は㎡34.1万円へ、18年間で29.8%下落（年平均-1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
37
築11-15年
31
築16-20年
32
築21-25年
29
築26-30年
30
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,283万円
23件
１ＤＫ
810万円
11件
２ＬＤＫ
2,290万円
10件
１Ｋ
694万円
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
2件
４ＬＤＫ
2,950万円
2件
２ＤＫ
1,020万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
30㎡〜
・１Ｋ
26.7万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2024年第3四半期
680万円
30㎡〜
・１Ｋ
22.7万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2023年第1四半期
1,100万円
35㎡〜
・１ＤＫ
31.4万/㎡
2023年第1四半期
2,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2022年第3四半期
1,100万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.3万/㎡
2022年第1四半期
1,900万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
38.0万/㎡
2022年第1四半期
2,600万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
常磐町のマンション一覧（8棟）
メゾンヴィクトリア
築46年
| 10階建
| 31戸
500万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買31件
エンブル・セレス常磐町
築29年
| 14階建
| 36戸
800万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買21件
グランディオス常磐
築28年
| 13階建
| 76戸
2,690万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買12件
エンブルスクエア常磐町
築20年
| 9階建
| 24戸
3,380万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買11件
レーベン葵常磐町 CAPITAL TOWER
築2年
| 19階建
| 70戸
5,980万円
直近売出価格
73.9万/㎡
㎡単価
売買7件
ヴィラセイユー常磐町
築24年
| 地下1階付8階建
| 35戸
3,180万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買6件
エンゼルハイム常磐公園
築26年
| 8階建
| 21戸
2,580万円
直近売出価格
36.7万/㎡
㎡単価
売買5件
メゾン・ヴァンベール常磐町
築29年
| 8階建
| 14戸
2,480万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買3件
取引データのないマンション（1棟）
常磐町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
チュリス常磐町
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-118人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 257,445 | - |
| 2017 | 255,280 | - |
| 2019 | 252,710 | +66 |
| 2021 | 249,815 | -76 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
| 2024 | 244,034 | +326 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区のマンションマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
常磐町は静岡市葵区内16地区中7位（上位56%）。
単価31.2万/㎡。
1つ上の長沼とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
他 3 地区
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
他 2 地区
常磐町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区常磐町３丁目６番５ | 23.5万/㎡ | - | 住宅,事務所,その他 | 静岡 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）