グランディオス常磐
静岡県静岡市葵区常磐町2丁目11-2 | 築28年 | 76戸
推定相場
グランディオス常磐
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.4万円。周辺エリア平均（39.4万円）より2.6%低く、静岡市葵区全体の平均（28.5万円）を34.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132016201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.8万/㎡から2025年は38.4万/㎡へ、12年間で10.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は128,750〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.9万円/㎡
レンジ
32.7〜49.1万円/㎡
市区町村ベースライン
27.5万円/㎡
補正係数 ×1.487
代表面積 67.03㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均3,203万円です。4LDKが最も高く平均4,520万円、2LDKは平均3,203万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,203万 | 2,791万 | 3,954万 |
| 3LDK | 3件 | 3,562万 | 3,492万 | 3,664万 |
| 4LDK | 3件 | 4,520万 | 3,897万 | 5,242万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.7万円で、1-3階（31.8万円）と比べて3.9万円（+12.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区常磐町2丁目11-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 42.35m² ～ 97.58m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 フジ開発 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | フジ都市開発 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立葵小学校
中学校
静岡市立城内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランディオス常磐 | 1998 | 76戸 | 38.4万 | 2,690万 |
| エンブル・セレス常磐町 | 1997 | 36戸 | 28.7万 | 800万 |
| ヴィラセイユー常磐町 | 2002 | 35戸 | 45.7万 | 3,180万 |
| メゾン・ヴァンベール常磐町 | 1997 | 14戸 | 32.5万 | 2,480万 |
| レーベン葵常磐町 CAPITAL TOWER | 2024 | 70戸 | 73.9万 | 5,980万 |
| メゾンヴィクトリア | 1980 | 31戸 | 14.5万 | 500万 |
| エンブルスクエア常磐町 | 2006 | 24戸 | 45.0万 | 3,380万 |
| 静岡昭和町ビル | 1978 | 65戸 | 20.2万 | 500万 |
| チュリス常磐町 | 1980 | 9戸 | - | - |
| プレシス静岡七間町 | 2023 | 54戸 | - | - |
| エンゼルハイム常磐公園 | 2000 | 21戸 | 36.7万 | 2,580万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.2万 | - | - | - | 38.4万 |
| 4LDK | 32.1万 | 38.2万 | - | 36.2万 | - |
| 2LDK | - | 32.9万 | 34.0万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.42万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,950万 | 42.19万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.18万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.28万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.19万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.59万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 33.34万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.53万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.19万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.51万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,470万 | 36.86万/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜13階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（44件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額121,739円。3LDKなら月額121,739円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 44 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 94,000円 | 1,626円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 83,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 94,000円 | 1,626円/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,007円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,007円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,839円/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。