ヴィラセイユー常磐町
静岡県静岡市葵区常磐町3丁目3-6 | 築24年 | 35戸
推定相場
ヴィラセイユー常磐町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.7万円。周辺エリア平均（39.4万円）を15.8%上回って、静岡市葵区全体の平均（28.5万円）を60.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の31.3万/㎡から2026年は45.7万/㎡へ、8年間で45.8%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では37.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.9万円/㎡
レンジ
32.7〜49.1万円/㎡
市区町村ベースライン
27.5万円/㎡
補正係数 ×1.487
代表面積 68.13㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・6件）で、平均3,394万円です。3LDKが最も高く平均3,502万円、２ＬＤＫは平均2,386万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 3,394万 | 2,466万 | 4,652万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,386万 | 2,114万 | 2,658万 |
| 2LDK | 2件 | 2,482万 | 2,328万 | 2,636万 |
| 3LDK | 4件 | 3,502万 | 3,079万 | 4,505万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.3万円で、1-5階（34.5万円）と比べて5.8万円（+16.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区常磐町3丁目3-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 56.52m² ～ 69.66m² |
| 分譲会社 | セイユーハウス |
| 施工会社 | 間組 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立新通小学校
中学校
静岡市立末広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラセイユー常磐町 | 2002 | 35戸 | 45.7万 | 3,180万 |
| メゾン・ヴァンベール常磐町 | 1997 | 14戸 | 32.5万 | 2,480万 |
| グランディオス常磐 | 1998 | 76戸 | 38.4万 | 2,690万 |
| エンブルスクエア常磐町 | 2006 | 24戸 | 45.0万 | 3,380万 |
| エンブル・セレス常磐町 | 1997 | 36戸 | 28.7万 | 800万 |
| メゾンヴィクトリア | 1980 | 31戸 | 14.5万 | 500万 |
| レーベン葵常磐町 CAPITAL TOWER | 2024 | 70戸 | 73.9万 | 5,980万 |
| エンゼルハイム常磐公園 | 2000 | 21戸 | 36.7万 | 2,580万 |
| プレシス静岡七間町 | 2023 | 54戸 | - | - |
| タイヨウハイム静岡第一 | 1985 | 34戸 | 22.2万 | 650万 |
| ダイアパレスステーションサイド静岡1号館 | 1990 | 47戸 | 17.0万 | 440万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.8万 | 36.4万 | 44.2万 | 45.7万 |
| 2LDK | 31.8万 | 29.8万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.66万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.22万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.81万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.4万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.83万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,798万 | 31.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の76%）で、平均月額125,313円。3LDKなら月額130,000円が相場です。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,092円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,010円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,010円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,962円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,962円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,051円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,866円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。