鷹匠のマンション相場
静岡県静岡市葵区鷹匠 | 49件の成約データ
静岡県静岡市葵区鷹匠のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.4万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価75.7万円に対し、築50年は26.7万円。築年による価格差は最大429%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
75.7万/㎡
築5年
14件
77.2万/㎡
築10年
3件
77.7万/㎡
築15年
10件
71.6万/㎡
築20年
5件
71.8万/㎡
築30年
4件
14.7万/㎡
築50年
2件
26.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。１ＬＤＫの平均価格は2,509万円。
４ＬＤＫ
7件
6,232万円
２ＤＫ
2件
763万円
３ＬＤＫ
20件
5,894万円
２ＬＤＫ
11件
5,224万円
１Ｋ
5件
376万円
１ＬＤＫ
2件
2,509万円
平均㎡単価
43.4万/㎡
平均価格
3,245万円
取引実績
49件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡48.8万円から2025年は㎡19.6万円へ、17年間で59.8%下落（年平均-3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
46
築11-15年
51
築16-20年
56
築21-25年
48
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,920万円
20件
２ＬＤＫ
3,491万円
11件
４ＬＤＫ
4,257万円
7件
１Ｋ
260万円
5件
２ＤＫ
680万円
2件
１ＬＤＫ
1,750万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
880万円
45㎡〜
・２ＤＫ
19.6万/㎡
2024年第4四半期
4,700万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
49.5万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
56.0万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
28.9万/㎡
2023年第3四半期
480万円
45㎡〜
・２ＤＫ
10.7万/㎡
2023年第3四半期
4,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
66.2万/㎡
2023年第2四半期
3,700万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
56.9万/㎡
2023年第1四半期
2,900万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鷹匠のマンション一覧（13棟）
鷹匠マンション
築55年
| 5階建
| 35戸
430万円
直近売出価格
10.3万/㎡
㎡単価
売買19件
D’グランセ鷹匠
築21年
| 14階建
| 95戸
8,500万円
直近売出価格
83.2万/㎡
㎡単価
売買14件
エンブルシティ鷹匠
築22年
| 14階建
| 50戸
3,700万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買10件
アークヴァリューマスターズ
築39年
| 5階建
| 13戸
350万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買9件
ウィンドリッヂ鷹匠
築26年
| 14階建
| 55戸
1,980万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買7件
サンシティ鷹匠
築46年
| 6階建
| 18戸
750万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買6件
トピア鷹匠
築47年
| 7階建
| 24戸
1,150万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ルシェモア鷹匠
築21年
| 地下1階付12階建
| 21戸
5,980万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買3件
メゾングランツ鷹匠ザプレミアム
築15年
| 14階建
| 45戸
4,980万円
直近売出価格
70.9万/㎡
㎡単価
売買3件
ウィンドリッチ鷹匠
築26年
| 14階建
2,995万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買2件
グラディス鷹匠タワー
築-1年
売買0件
ディーグランセ鷹匠
築21年
売買0件
プレミスト鷹匠
築4年
売買0件
取引データのないマンション（3棟）
鷹匠には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
グラディス鷹匠タワーディーグランセ鷹匠プレミスト鷹匠
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区のマンションマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
鷹匠は静岡市葵区内16地区中3位（上位81%）。
単価43.4万/㎡。
1つ上の三番町とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
鷹匠周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区鷹匠２丁目４番１９ | 37.0万/㎡ | +4.5% | 住宅,事務所 | 静岡 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）