三番町のマンション相場
静岡県静岡市葵区三番町 | 45件の成約データ
静岡県静岡市葵区三番町のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.1万円（成約45件、前年比+45.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
三番町の中古マンション
推定価格
3,582万円
㎡単価
62.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価69.6万円に対し、築30年は7.2万円。築年による価格差は最大867%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（21件）。２ＤＫの平均価格は1,543万円。
平均㎡単価
45.1万/㎡
前年比 ▲45.9%
平均価格
2,548万円
取引実績
45件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820142016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2026年は㎡51.6万円へ、18年間で+158.0%上昇（年平均+8.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
42
築11-15年
45
築16-20年
29
築21-25年
20
築31年以上
8
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,852万円
21件
３ＬＤＫ
2,412万円
9件
１ＬＤＫ
2,589万円
9件
３ＤＫ
1,100万円
2件
２ＤＫ
975万円
2件
１ＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
61.8万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4万/㎡
2021年第4四半期
3,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
55.0万/㎡
2021年第4四半期
3,100万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
62.0万/㎡
2021年第3四半期
700万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7万/㎡
2021年第3四半期
3,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
54.5万/㎡
2021年第2四半期
2,900万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
52.7万/㎡
2021年第2四半期
3,000万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
54.5万/㎡
2021年第2四半期
2,900万円
築未改装年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
52.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三番町のマンション一覧（6棟）
ヴェルエコール三番町
築18年
| 6階建
| 25戸
2,980万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買8件
エルズ三番町エレガンスコート
築18年
| 6階建
| 26戸
2,650万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買5件
チサンマンション三番町2
築35年
| 地下1階付5階建
| 18戸
980万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買3件
オブリージュ三番町レジデンス 静岡市葵区三番町
築7年
| 10階建
| 77戸
売買0件
オブリージュ三番町レジデンス
築7年
| 10階建
| 77戸
売買0件
チサンマンション3番町
築44年
| 3階建
| 20戸
売買0件
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-118人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 257,445 | - |
| 2017 | 255,280 | - |
| 2019 | 252,710 | +66 |
| 2021 | 249,815 | -76 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
| 2024 | 244,034 | +326 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区のマンションマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
三番町は静岡市葵区内16地区中2位（上位88%）。
単価45.1万/㎡。
1つ上の東静岡とは12%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
他 4 地区
お手頃帯（13〜16位）
他 2 地区