三番町のマンション相場
静岡県静岡市葵区三番町 | 45件の成約データ
静岡県静岡市葵区三番町のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.1万円（成約45件、前年比+45.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価69.6万円に対し、築30年は7.2万円。築年による価格差は最大867%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
26件
69.6万/㎡
築5年
3件
58.5万/㎡
築15年
4件
35.8万/㎡
築20年
2件
33.3万/㎡
築30年
2件
7.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（21件）。２ＤＫの平均価格は1,543万円。
３ＬＤＫ
9件
3,653万円
２ＬＤＫ
21件
3,538万円
１ＬＤＫ
9件
3,603万円
３ＤＫ
2件
1,834万円
２ＤＫ
2件
1,543万円
平均㎡単価
45.1万/㎡
前年比 ▲45.9%
平均価格
2,548万円
取引実績
45件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820142016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2026年は㎡51.6万円へ、18年間で+158.0%上昇（年平均+8.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
42
築11-15年
45
築16-20年
29
築21-25年
20
築31年以上
8
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,852万円
21件
３ＬＤＫ
2,412万円
9件
１ＬＤＫ
2,589万円
9件
３ＤＫ
1,100万円
2件
２ＤＫ
975万円
2件
１ＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
61.8万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4万/㎡
2021年第4四半期
3,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
55.0万/㎡
2021年第4四半期
3,100万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
62.0万/㎡
2021年第3四半期
700万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7万/㎡
2021年第3四半期
3,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
54.5万/㎡
2021年第2四半期
2,900万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
52.7万/㎡
2021年第2四半期
3,000万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
54.5万/㎡
2021年第2四半期
2,900万円
築未改装年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
52.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三番町のマンション一覧（6棟）
ヴェルエコール三番町
築18年
| 6階建
| 25戸
2,980万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買8件
エルズ三番町エレガンスコート
築18年
| 6階建
| 26戸
2,650万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買5件
チサンマンション三番町２
築35年
| 地下1階付5階建
| 18戸
980万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買3件
オブリージュ三番町レジデンス 静岡市葵区三番町
築7年
売買0件
オブリージュ三番町レジデンス
築7年
売買0件
三番町(静岡駅)
売買0件
取引データのないマンション（3棟）
三番町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
オブリージュ三番町レジデンスオブリージュ三番町レジデンス 静岡市葵区三番町三番町(静岡駅)
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区のマンションマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
三番町は静岡市葵区内16地区中2位（上位88%）。
単価45.1万/㎡。
1つ上の東静岡とは12%の差。
高価格帯（1〜6位）