メゾングランツ鷹匠ザプレミアム
静岡県静岡市葵区鷹匠2丁目7-2 | 築15年 | 45戸
推定相場
メゾングランツ鷹匠ザプレミアム
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は70.9万円。周辺エリア平均（40.5万円）を74.9%上回って、静岡市葵区全体の平均（28.5万円）を148.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
26万22万18万14万
20172018202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の163,333円から2023年には199,167円へ、21.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の60%・3件）で、平均5,713万円です。2LDKが最も高く平均6,054万円、２ＬＤＫは平均5,713万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,713万 | 5,440万 | 5,885万 |
| 2LDK | 2件 | 6,054万 | 5,855万 | 6,252万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区鷹匠2丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-02（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 53.36m² ～ 133.57m² |
| 分譲会社 | 静岡鉄道 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 静岡鉄道 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新静岡駅
静岡鉄道静岡清水線
🚉
徒歩8分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立伝馬町小学校
中学校
静岡市立城内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾングランツ鷹匠ザプレミアム | 2011 | 45戸 | 70.9万 | 4,980万 |
| D’グランセ鷹匠 | 2005 | 95戸 | 83.2万 | 8,500万 |
| ルシェモア鷹匠 | 2005 | 21戸 | 59.9万 | 5,980万 |
| ウィンドリッヂ鷹匠 | 2000 | 55戸 | 35.3万 | 1,980万 |
| トピア鷹匠 | 1979 | 24戸 | 25.9万 | 1,150万 |
| サンシティ鷹匠 | 1980 | 18戸 | 13.4万 | 750万 |
| プレミスト鷹匠 | 2022 | 119戸 | - | - |
| アークヴァリューマスターズ | 1987 | 13戸 | 18.3万 | 350万 |
| グラディス鷹匠タワー | 2027 | 70戸 | - | - |
| ハイツ伝馬町 | 1984 | 41戸 | 46.2万 | 3,590万 |
| エンブルシティ鷹匠 | 2004 | 50戸 | 47.6万 | 3,700万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.88万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.65万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 60.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額188,125円。2LDKなら月額188,125円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,277円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,847円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 225,000円 | 3,202円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,639円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,277円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,811円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,277円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。