ハイツ伝馬町
静岡県静岡市葵区伝馬町6丁目18 | 築42年 | 41戸
推定相場
ハイツ伝馬町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.2万円。周辺エリア平均（49.6万円）より6.9%低く、静岡市葵区全体の平均（28.5万円）を62.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.9万/㎡から2026年は46.2万/㎡へ、12年間で72.1%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では35.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
2016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の160,000円から2025年には170,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・20件）で、平均3,994万円です。1SLDKが最も高く平均4,427万円、3LDKは平均3,994万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,427万 | 3,587万 | 5,267万 |
| 2LDK | 3件 | 4,301万 | 3,459万 | 4,999万 |
| 3LDK | 20件 | 3,994万 | 3,138万 | 5,571万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.4万円で、6-10階（36.0万円）と比べて6.4万円（+17.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区伝馬町6丁目18 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-11（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 76.00m² ～ 80.86m² |
| 管理会社 | アイワマネージメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
伝馬町
中学校
葵
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ伝馬町 | 1984 | 41戸 | 46.2万 | 3,590万 |
| マークスザタワー静岡 | 2004 | 93戸 | 62.4万 | 3,480万 |
| ウィンドリッヂ鷹匠 | 2000 | 55戸 | 35.3万 | 1,980万 |
| メゾングランツ鷹匠ザプレミアム | 2011 | 45戸 | 70.9万 | 4,980万 |
| D’グランセ鷹匠 | 2005 | 95戸 | 83.2万 | 8,500万 |
| チサンマンション紺屋町 | 1980 | 38戸 | 23.3万 | 2,250万 |
| メゾンフィオーレ伝馬町 | 2000 | 33戸 | 53.2万 | 4,680万 |
| ルシェモア鷹匠 | 2005 | 21戸 | 59.9万 | 5,980万 |
| トピア鷹匠 | 1979 | 24戸 | 25.9万 | 1,150万 |
| プレミアムタワー静岡 | 2016 | 120戸 | - | - |
| エンブルシティ鷹匠 | 2004 | 50戸 | 47.6万 | 3,700万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,200万円 | 77.8㎡ | 54万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.9万 | 43.1万 | 38.6万 | 35.7万 | 33.5万 | 34.0万 | 35.4万 | 46.2万 |
| 2LDK | - | - | - | 43.7万 | 43.6万 | - | 34.1万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | 45.4万 | - | - | 35.4万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 46.2万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.13万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.4万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.35万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 34.02万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 33.39万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.88万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,398万 | 43.64万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 33.39万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 33.41万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 29.69万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.53万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.88万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 33.41万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.42万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.88万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 33.41万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.88万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,398万 | 43.68万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.88万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 38.56万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.97万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 49.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.06万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額130,833円。5LDKなら月額156,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,185円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 5LDK | 110㎡〜 | 150,000円 | 1,348円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 5LDK | 110㎡〜 | 160,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 5LDK | 110㎡〜 | 160,000円 | 1,437円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。