鷹匠マンションの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2017202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の10万/㎡から2026年は11.1万/㎡へ、9年間で10.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では39.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,000〜67,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは18.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

11.6万円/㎡

レンジ

9.9〜13.4万円/㎡

市区町村ベースライン

27.5万円/㎡

補正係数 ×0.422

代表面積 41.85㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 337件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の67%・12件）で、平均793万円です。1LDKが最も高く平均1,248万円、2DKは平均793万円です。

1LDK 6件 1,248万円

2DK 12件 793万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	1,248万	733万	1,898万
2DK	12件	793万	430万	1,273万

階数別の㎡単価

1-2階 20.9万/㎡ 6件

3階以上 14.4万/㎡ 13件

物件概要

所在地	静岡県静岡市葵区鷹匠３丁目１７ー１２
築年月	1971-11（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	35戸
専有面積	41.70m² ～ 43.83m²
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

日吉町駅

静岡鉄道静岡清水線

徒歩4分

🚉

静岡駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)

徒歩15分

学区情報

小学校

静岡市立伝馬町小学校

中学校

静岡市立城内中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
鷹匠マンション	1971	35戸	10.3万	430万
アークヴァリューマスターズ	1987	13戸	18.3万	350万
マストスクエア音羽町	2019	42戸	81.3万	8,480万
ハイコーポ相生町	1986	20戸	21.7万	1,500万
ウィスティリアコート東鷹匠	2001	48戸	46.3万	4,600万
メゾンヴァンベール鷹匠	1995	28戸	-	-
メゾンヴァンヴェール音羽の杜	2004	38戸	47.5万	3,300万
トピア鷹匠	1979	24戸	25.9万	1,150万
エンブルシティ鷹匠	2004	50戸	47.6万	3,700万
ラヴァンス静岡相生町	2007	21戸	42.7万	3,280万
ウィスティリア伝馬町	2012	84戸	49.5万	3,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-24 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
835万円	41.85㎡	20万円	1LDK	-	南西

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 18件

1,000〜2,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	10.0万	-	-	11.0万	18.0万	11.9万	11.1万
1LDK	-	11.5万	18.0万	25.5万	19.8万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2DK	40㎡〜	430万	10.28万/㎡
2026年3月	中層	2DK	40㎡〜	498万	11.91万/㎡
2025年1月	中層	2DK	40㎡〜	498万	11.91万/㎡
2024年9月	中層	2DK	40㎡〜	890万	21.27万/㎡
2024年6月	中層	2DK	40㎡〜	990万	23.66万/㎡
2024年6月	低層	1LDK	40㎡〜	830万	19.84万/㎡
2024年12月	中層	2DK	40㎡〜	550万	13.15万/㎡
2024年12月	中層	2DK	40㎡〜	598万	14.3万/㎡
2024年11月	中層	2DK	40㎡〜	690万	16.49万/㎡
2024年10月	中層	2DK	40㎡〜	790万	18.88万/㎡
2023年5月	低層	2DK	40㎡〜	480万	10.96万/㎡
2023年2月	低層	1LDK	40㎡〜	1,298万	29.62万/㎡
2023年2月	低層	1LDK	40㎡〜	998万	23.85万/㎡
2023年2月	低層	1LDK	40㎡〜	998万	22.97万/㎡
2022年4月	低層	1LDK	40㎡〜	780万	17.96万/㎡
2022年3月	高層	1R	40㎡〜	590万	14.15万/㎡
2018年1月	中層	1LDK	40㎡〜	500万	11.51万/㎡
2017年4月	中層	2DK	40㎡〜	440万	10.13万/㎡
2017年4月	中層	2DK	40㎡〜	430万	9.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の48%）で、平均月額60,083円。2LDKなら月額59,000円が相場です。

1DK 67,857円 53,000〜75,000円

1LDK 60,083円 50,000〜67,000円

2K 55,333円 50,000〜58,000円

2LDK 59,000円 59,000〜59,000円

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	低層	1LDK	40㎡〜	67,000円	1,542円/㎡
2023年8月	低層	1LDK	40㎡〜	67,000円	1,607円/㎡
2022年9月	低層	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,195円/㎡
2022年5月	低層	1DK	40㎡〜	53,000円	1,209円/㎡
2022年3月	低層	1DK	40㎡〜	68,000円	1,552円/㎡
2022年3月	低層	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,195円/㎡
2022年2月	低層	1DK	45㎡〜	68,000円	1,502円/㎡
2021年5月	低層	1DK	40㎡〜	68,000円	1,625円/㎡
2021年5月	低層	1DK	40㎡〜	75,000円	1,792円/㎡
2021年12月	低層	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,553円/㎡
2021年12月	低層	1DK	40㎡〜	68,000円	1,625円/㎡
2020年11月	低層	1DK	40㎡〜	75,000円	1,792円/㎡
2019年6月	低層	2LDK	40㎡〜	59,000円	1,342円/㎡
2019年1月	低層	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,553円/㎡
2019年12月	低層	2LDK	40㎡〜	59,000円	1,342円/㎡
2018年6月	中層	1LDK	40㎡〜	58,000円	1,335円/㎡
2017年12月	中層	1LDK	40㎡〜	58,000円	1,335円/㎡
2016年8月	高層	2K	35㎡〜	58,000円	1,576円/㎡
2016年4月	低層	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,553円/㎡
2016年2月	高層	2K	35㎡〜	58,000円	1,576円/㎡
2016年12月	低層	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,553円/㎡
2016年11月	高層	2K	35㎡〜	50,000円	1,359円/㎡
2015年5月	中層	1LDK	40㎡〜	53,000円	1,205円/㎡
2015年2月	中層	1LDK	40㎡〜	58,000円	1,319円/㎡
2014年9月	高層	1R	40㎡〜	65,000円	1,559円/㎡