ウィスティリア伝馬町
静岡県静岡市葵区伝馬町22-6 | 築14年 | 84戸
推定相場
ウィスティリア伝馬町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.5万円。周辺エリア平均（49.6万円）より0.3%低く、静岡市葵区全体の平均（28.5万円）を73.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2013201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の56.3万/㎡から2020年は49.5万/㎡へ、7年間で12.1%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・4件）で、平均6,050万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,028万円、２ＬＤＫは平均4,663万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,663万 | 4,652万 | 4,673万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 8,028万 | 7,582万 | 8,474万 |
| 2LDK | 4件 | 6,050万 | 4,985万 | 7,981万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.5万円で、1-5階（48.9万円）と比べて3.6万円（+7.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区伝馬町22-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-07（築14年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 25階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 65.22m² ～ 120.49m² |
| 分譲会社 | フジ都市開発 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | フジ都市開発 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
新静岡駅
静岡鉄道静岡清水線
🚉
徒歩2分
日吉町駅
静岡鉄道静岡清水線
🚉
徒歩8分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立伝馬町小学校
中学校
静岡市立城内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィスティリア伝馬町 | 2012 | 84戸 | 49.5万 | 3,480万 |
| エンブルシティ鷹匠 | 2004 | 50戸 | 47.6万 | 3,700万 |
| ハイコーポ相生町 | 1986 | 20戸 | 21.7万 | 1,500万 |
| メゾンフィオーレ伝馬町 | 2000 | 33戸 | 53.2万 | 4,680万 |
| サンハイツ横田 | 1989 | 12戸 | 20.9万 | 1,150万 |
| ラヴァンス静岡相生町 | 2007 | 21戸 | 42.7万 | 3,280万 |
| サーパス葵日出町 | 2021 | 36戸 | 85.1万 | 6,480万 |
| トピア鷹匠 | 1979 | 24戸 | 25.9万 | 1,150万 |
| メゾンヴァンヴェール音羽の杜 | 2004 | 38戸 | 47.5万 | 3,300万 |
| フジヤ日之出町マンション | 1991 | 34戸 | 22.6万 | 2,000万 |
| アークヴァリューマスターズ | 1987 | 13戸 | 18.3万 | 350万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,980万円 | 70.38㎡ | 85万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 56.3万 | - | 48.3万 | 49.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 1〜5階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.45万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜5階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 48.31万/㎡ |
| 2016年12月 | 11〜15階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 5,080万 | 51.53万/㎡ |
| 2013年9月 | 21〜25階 | 2LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 59.01万/㎡ |
| 2013年10月 | 16〜20階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,120万 | 53.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。