大岡のマンション相場
静岡県沼津市大岡 | 145件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大岡の中古マンション
145件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,735万円
㎡単価
25.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.1万円に対し、築35年は20.0万円。築年による価格差は最大96%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（95件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,879円。
平均㎡単価
24.5
前年比 ▼0.4%
平均価格
1,792
取引実績
145件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.3万円から2025年は㎡28.5万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
31
築11-15年
24
築16-20年
22
築21-25年
21
築26-30年
19
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,766
95件
４ＬＤＫ
2,104
23件
２ＬＤＫ
1,608
20件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
2件
２ＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
2,500円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2025年第2四半期
2,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2025年第2四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第2四半期
3,100円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8
2025年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第2四半期
2,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第2四半期
2,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第1四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大岡のマンション一覧（30棟）
大岡団地
築57年
| 4階建
| 252戸
300万円
直近売出価格
6.6万/㎡
㎡単価
売買51件
プリンスガーデン沼津
築27年
| 地下1階付8階建
| 84戸
1,750万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買47件
大岡シティプラザ
築37年
| 5階建
| 65戸
930万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買29件
アーバンシティ大岡弐番館
築32年
| 5階建
| 35戸
1,580万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買27件
グランアネシス沼津大岡
築6年
| 7階建
| 67戸
3,330万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買26件
シャリエ大岡公園
築23年
| 12階建
| 41戸
2,380万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買26件
サーパス大岡日吉町
築18年
| 15階建
| 43戸
2,320万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買24件
サーパス大岡公園
築22年
| 14階建
| 54戸
2,380万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買23件
グランドール日吉町
築23年
| 14階建
| 27戸
2,200万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買22件
シャリエ大岡公園ｗｅｓｔ
築11年
| 12階建
| 68戸
2,890万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買22件
ザリージェントコート相生
築31年
| 5階建
| 33戸
2,280万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買21件
エンゼルフォート大岡
築25年
| 7階建
| 75戸
1,380万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買21件
ヴィラ平作茶屋
築49年
| 7階建
| 36戸
140万円
直近売出価格
2.4万/㎡
㎡単価
売買13件
エストメール大岡駅前町
築23年
| 9階建
| 34戸
1,980万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買12件
アーバンシティ自由が丘
築29年
| 7階建
| 45戸
1,799万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買12件
コーポラス大岡
築30年
| 6階建
| 14戸
1,150万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買12件
大岡団地N１３棟
築53年
| 4階建
| 16戸
480万円
直近売出価格
10.6万/㎡
㎡単価
売買10件
ヴァンヴェール相生
築43年
| 5階建
| 49戸
1,398万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買10件
アーバンシティ中石田
築32年
| 6階建
| 53戸
1,498万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買9件
ヴァンヴェール御供田
築42年
| 5階建
| 45戸
1,380万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買7件
大岡団地N３棟
築57年
| 4階建
| 16戸
360万円
直近売出価格
7.8万/㎡
㎡単価
売買7件
ヴァンベールごくうでん
築42年
| 6階建
| 45戸
1,197万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買7件
大岡団地N１１棟
築54年
| 4階建
| 16戸
680万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買5件
大岡団地N１６棟
築53年
| 3階建
| 12戸
400万円
直近売出価格
6.7万/㎡
㎡単価
売買4件
大岡団地 N12棟
築53年
| 4階建
150万円
直近売出価格
2.5万/㎡
㎡単価
売買3件
大岡団地N１５棟
築52年
| 4階建
| 16戸
250万円
直近売出価格
5.5万/㎡
㎡単価
売買3件
大岡団地N９棟
築53年
| 4階建
300万円
直近売出価格
5.0万/㎡
㎡単価
売買3件
グランドール大岡公園
築25年
| 11階建
| 33戸
1,698万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買3件
大岡団地N１棟
築58年
| 4階建
100万円
直近売出価格
2.2万/㎡
㎡単価
売買2件
大岡団地N４棟
築56年
| 4階建
| 16戸
300万円
直近売出価格
6.6万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市のマンションマップ
沼津市内のエリアランキング
大岡は沼津市内30地区中7位（上位77%）。
単価24.5。
1つ上の泉町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
最寄り駅の相場
大岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沼津市大岡字佃９５６番３０ | 11.5/㎡ | - | 住宅 | 沼津 2200m |
| 沼津市大岡字六反田２２４２番１６ | 10.7/㎡ | - | 住宅 | 沼津 2500m |
| 沼津市大岡字堂下５０２番１２ | 9.6/㎡ | -0.8% | 住宅 | 沼津 2800m |
| 沼津市大岡字古求３１７４番９ | 9.5/㎡ | - | 住宅 | 沼津 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）