高沢町のマンション相場
静岡県沼津市高沢町 | 59件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
高沢町の中古マンション
59件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,968万円
㎡単価
38.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.1万円に対し、築35年は17.4万円。築年による価格差は最大208%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。２ＬＤＫの平均価格は1,474円。
平均㎡単価
24.9
前年比 ▼57.6%
平均価格
1,849
取引実績
59件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.3万円から2025年は㎡18.0万円へ、17年間で42.5%下落（年平均-2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
32
築11-15年
30
築16-20年
22
築21-25年
20
築26-30年
16
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,049
35件
２ＬＤＫ
1,150
10件
４ＬＤＫ
2,071
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第1四半期
400円
築未改装年・
45㎡〜
8.9
2024年第4四半期
650円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2024年第3四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2024年第2四半期
2,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2024年第1四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2023年第4四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2023年第4四半期
3,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2023年第1四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.5
2023年第1四半期
1,800円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高沢町のマンション一覧（6棟）
メゾングランツ沼津
築24年
| 13階建
| 66戸
2,050万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買37件
メゾンフィオーレ高沢
築27年
| 14階建
| 130戸
1,899万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買35件
高沢パークハウス
築45年
| 10階建
| 71戸
680万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買23件
マストスクエア沼津
築8年
| 9階建
| 99戸
3,850万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買17件
メゾン沼津高沢
築32年
| 13階建
| 66戸
1,950万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買14件
ウィスティリア沼津ザレジデンス
築16年
| 11階建
| 30戸
2,780万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買6件
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市のマンションマップ
沼津市内のエリアランキング
高沢町は沼津市内30地区中5位（上位83%）。
単価24.9。
1つ上の白銀町とは16%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）