大手町のマンション相場
静岡県沼津市大手町 | 86件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大手町の中古マンション
86件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,953万円
㎡単価
38.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.6万円に対し、築40年は16.2万円。築年による価格差は最大223%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。オープンフロアの平均価格は4,119円。
平均㎡単価
34.6
前年比 ▼16.9%
平均価格
2,547
取引実績
86件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.7万円から2025年は㎡27.2万円へ、17年間で34.6%下落（年平均-2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
38
築11-15年
38
築16-20年
34
築21-25年
19
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,785
34件
２ＬＤＫ
2,569
27件
１ＬＤＫ
2,092
12件
２ＤＫ
1,125
2件
オープンフロア
3,000
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
４ＬＤＫ
3,100
1件
１Ｒ
260
1件
１ＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
築未改装年・
90㎡〜
・２ＬＤＫ
37.8
2025年第2四半期
1,900円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.4
2025年第2四半期
1,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2025年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第2四半期
3,200円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
45.7
2025年第2四半期
2,700円
築未改装年・
95㎡〜
28.4
2025年第1四半期
1,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
2025年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
2024年第4四半期
3,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2024年第4四半期
3,100円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大手町のマンション一覧（6棟）
パティオ・モアマンション
築47年
| 地下1階付7階建
| 39戸
370万円
直近売出価格
8.9万/㎡
㎡単価
売買42件
サンジュネス沼津大手町
築26年
| 11階建
| 29戸
1,998万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買32件
沼津大手町ハイツ
築23年
| 14階建
| 46戸
2,300万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買19件
ウィスティリア大手町シティファースト
築20年
| 14階建
| 66戸
2,680万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買7件
コンドミニアム大手町
築37年
| 7階建
| 12戸
450万円
直近売出価格
7.5万/㎡
㎡単価
売買1件
リブゼ沼津サンティール
築18年
| 11階建
| 28戸
売買0件
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市のマンションマップ
沼津市内のエリアランキング
大手町は沼津市内30地区中1位（上位97%）。
単価34.6。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
大手町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沼津市大手町５丁目５７番２外 | 27.8/㎡ | -1.4% | 住宅,店舗 | 沼津 120m |
| 沼津市大手町２丁目９番３ | 16.5/㎡ | -1.2% | 事務所 | 沼津 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）