本のマンション相場
静岡県沼津市本 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
本の中古マンション
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
288万円
㎡単価
12.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価26.5万円に対し、築35年は16.4万円。築年による価格差は最大141%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（6件）。２ＤＫの平均価格は396円。
平均㎡単価
16.7
前年比 ▼28.6%
平均価格
831
取引実績
17件
平均面積
41㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.0万円から2025年は㎡8.3万円へ、17年間で66.8%下落（年平均-3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築11-15年
23
築16-20年
27
築21-25年
23
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
１Ｋ
237
6件
３ＬＤＫ
1,900
5件
２ＬＤＫ
1,100
2件
２ＤＫ
285
2件
１ＤＫ
250
1件
１Ｒ
180
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
250円
30㎡〜
・１ＤＫ
8.3
2024年第1四半期
700円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
11.7
2022年第2四半期
1,600円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2021年第4四半期
230円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
11.5
2021年第4四半期
2,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2021年第2四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2021年第2四半期
250円
20㎡〜
・１Ｋ
12.5
2021年第1四半期
220円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
11.0
2020年第3四半期
1,500円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3
2018年第1四半期
170円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本のマンション一覧（6棟）
白銀シティハイツ
築41年
| 5階建
| 50戸
180万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買48件
沼津シティハイツ
築47年
| 5階建
| 25戸
190万円
直近売出価格
7.2万/㎡
㎡単価
売買25件
サーパス沼津本田町
築7年
| 6階建
| 41戸
3,350万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買17件
エンゼルハイム千本浜公園
築32年
| 4階建
| 18戸
600万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ヴィラクリスタル
築42年
| 4階建
| 29戸
350万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買3件
エンゼルフォレシス沼津西
築22年
| 10階建
| 42戸
1,580万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市のマンションマップ
沼津市内のエリアランキング
本は沼津市内30地区中21位（上位30%）。
単価16.7。
1つ上の西島町とは9%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沼津市本町２７番 | 13.7/㎡ | -2.1% | 住宅,店舗 | 沼津 950m |
| 沼津市本郷町４０２番３ | 10.8/㎡ | -0.9% | 住宅 | 沼津 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）