桃里のマンション相場
静岡県沼津市桃里 | 17件の成約データ
推定相場
桃里の中古マンション
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,019万円
㎡単価
16.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価18.7万円に対し、築30年は13.9万円。築年による価格差は最大35%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。２ＬＤＫの平均価格は1,272円。
平均㎡単価
12.4
平均価格
784
取引実績
17件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
201020122017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡14.7万円から2025年は㎡13.1万円へ、15年間で10.9%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
14
築21-25年
10
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
765
15件
２ＬＤＫ
925
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第2四半期
650円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第1四半期
650円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2022年第2四半期
480円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4
2021年第1四半期
650円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
10.8
2020年第3四半期
1,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2019年第4四半期
650円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2019年第4四半期
580円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2019年第2四半期
550円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2017年第3四半期
500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市のマンションマップ
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桃里は沼津市内30地区中28位（上位7%）。
単価12.4。
1つ上の志下とは7%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）