志下のマンション相場
静岡県沼津市志下 | 29件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
志下の中古マンション
29件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,527万円
㎡単価
19.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価19.2万円に対し、築30年は11.2万円。築年による価格差は最大71%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。２ＬＤＫの平均価格は1,313円。
平均㎡単価
13.3
前年比 ▲94.2%
平均価格
943
取引実績
29件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20092012201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡13.0万円から2025年は㎡20.1万円へ、16年間で+54.3%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
19
築16-20年
14
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
837
14件
４ＬＤＫ
1,650
4件
２ＬＤＫ
860
3件
１ＬＤＫ
650
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
930
1件
２ＤＫ
550
1件
３ＤＫ
790
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2025年第2四半期
1,700円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2024年第3四半期
720円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3
2024年第3四半期
720円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2024年第3四半期
700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2024年第1四半期
690円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2022年第4四半期
780円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2022年第4四半期
780円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2018年第4四半期
850円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2018年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
志下のマンション一覧（2棟）
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市のマンションマップ
沼津市内のエリアランキング
志下は沼津市内30地区中27位（上位10%）。
単価13.3。
1つ上の杉崎町とは10%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）