東椎路のマンション相場
静岡県沼津市東椎路 | 27件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価20.8万円に対し、築30年は14.2万円。築年による価格差は最大46%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
20.8万/㎡
築20年
4件
14.3万/㎡
築25年
9件
17.0万/㎡
築30年
4件
14.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。２ＤＫの平均価格は1,202円。
４ＬＤＫ
3件
958円
３ＬＤＫ
16件
1,214円
２ＬＤＫ
3件
1,159円
２ＤＫ
3件
1,202円
平均㎡単価
15.5
前年比 ▲13.0%
平均価格
1,070
取引実績
27件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.8万円から2025年は㎡14.6万円へ、17年間で22.3%下落（年平均-1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
19
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,041
16件
４ＬＤＫ
970
3件
２ＬＤＫ
1,100
3件
２ＤＫ
1,393
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
３Ｋ
460
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9
2025年第1四半期
980円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3
2024年第1四半期
870円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4
2024年第1四半期
870円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.4
2023年第4四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2023年第3四半期
1,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.7
2020年第3四半期
1,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
15.4
2020年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＤＫ
41.7
2020年第2四半期
970円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2020年第1四半期
960円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東椎路のマンション一覧（4棟）
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市のマンションマップ
沼津市内のエリアランキング
東椎路は沼津市内30地区中23位（上位23%）。
単価15.5。
1つ上の上香貫とは2%の差。
東椎路周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沼津市東椎路字東荒２９３番１１ | 8.2/㎡ | -0.2% | 住宅 | 沼津 4000m |
| 沼津市東椎路字中尾１７３３番２０ | 7.8/㎡ | -2.0% | 住宅 | 片浜 2100m |
| 沼津市東椎路字小屋敷１１５番１００ | 7.1/㎡ | -1.8% | 住宅 | 沼津 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）