東椎路の土地相場
静岡県沼津市東椎路 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,227円高くなります。
4〜6m
33件
15万/坪
6〜8m
20件
15万/坪
8m以上
8件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価18万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて53%の差があります。
台形
8件
18万/坪
ほぼ台形
3件
16万/坪
長方形
13件
15万/坪
ほぼ長方形
18件
15万/坪
ほぼ正方形
5件
14万/坪
不整形
17件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
北
11件
17万/坪
東
13件
16万/坪
西
17件
14万/坪
南
11件
14万/坪
北西
5件
12万/坪
北東
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
21件
店舗
5件
その他
2件
平均坪単価
19.2/坪
5.8/㎡
前年比 ▲18.4%
平均価格
1,921
取引実績
65件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪15万円へ、17年間で38.3%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2025年第3四半期
1,100円
118坪〜（390㎡〜）
9.3/坪
2024年第3四半期
3,500円
284坪〜（940㎡〜）
12.3/坪
2023年第2四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2023年第2四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2022年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2022年第2四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2022年第2四半期
4,200円
363坪〜（1200㎡〜）
11.6/坪
2022年第1四半期
3,500円
115坪〜（380㎡〜）
30.4/坪
2022年第1四半期
7,200円
454坪〜（1500㎡〜）
15.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
東椎路は沼津市内77地区中64位（上位17%）。
坪単価19.2/坪。
1つ上の今沢とは4%の差。
お手頃帯（53〜77位）
64
東椎路 ◀
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19.2/坪
東椎路周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沼津市東椎路字東荒２９３番１１ | 8.2/㎡ | -0.2% | 住宅 | 沼津 4000m |
| 沼津市東椎路字中尾１７３３番２０ | 7.8/㎡ | -2.0% | 住宅 | 片浜 2100m |
| 沼津市東椎路字小屋敷１１５番１００ | 7.1/㎡ | -1.8% | 住宅 | 沼津 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）