今沢の土地相場
静岡県沼津市今沢 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県沼津市今沢の土地相場は坪単価6万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-11.8%。
推定相場
今沢の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
223,224円/坪
推定総額
1,339万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が61,007円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、台形（12万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.0/坪
6.1/㎡
前年比 ▼11.8%
平均価格
1,441
取引実績
28件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪16万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
100坪〜（330㎡〜）
16.0/坪
2024年第3四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2024年第1四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2021年第2四半期
71円
32坪〜（105㎡〜）
2.2/坪
2020年第4四半期
550円
39坪〜（130㎡〜）
14.0/坪
2020年第3四半期
540円
67坪〜（220㎡〜）
8.1/坪
2020年第2四半期
540円
32坪〜（105㎡〜）
17.0/坪
2020年第1四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2019年第1四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2018年第4四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
今沢は沼津市内77地区中63位（上位18%）。
坪単価20.0/坪。
1つ上の西間門とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）
今沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沼津市北今沢６番１ | 7.3/㎡ | -1.9% | 住宅 | 片浜 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）