井出の土地相場
静岡県沼津市井出 | 12件の成約データ
静岡県沼津市井出の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
井出の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
79,493円/坪
推定総額
437万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が37,566円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.1/坪
2.8/㎡
平均価格
756
取引実績
12件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
20102012201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2024年は坪10万円へ、14年間で+61.7%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
550円
56坪〜（185㎡〜）
9.8/坪
2023年第3四半期
500円
47坪〜（155㎡〜）
10.7/坪
2021年第3四半期
140円
14坪〜（45㎡〜）
10.3/坪
2021年第1四半期
870円
91坪〜（300㎡〜）
9.6/坪
2017年第1四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
2016年第1四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
2015年第1四半期
720円
115坪〜（380㎡〜）
6.3/坪
2012年第4四半期
2,200円
266坪〜（880㎡〜）
8.3/坪
2012年第2四半期
60円
20坪〜（65㎡〜）
3.1/坪
2011年第4四半期
700円
53坪〜（175㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
井出は沼津市内77地区中76位（上位1%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の足高とは9%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）