下香貫の土地相場
静岡県沼津市下香貫 | 183件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県沼津市下香貫の土地相場は坪単価7万円（183件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-15.7%。
推定相場
下香貫の土地
183件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
142,914円/坪
推定総額
857万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,561円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価22万円で最も高く、袋地等（12万円）と比べて79%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.2/坪
6.7/㎡
前年比 ▼15.7%
平均価格
1,821
取引実績
183件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
106万79万52万25万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪17万円へ、17年間で52.8%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
148坪〜（490㎡〜）
10.1/坪
2025年第3四半期
880円
47坪〜（155㎡〜）
18.8/坪
2025年第3四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2025年第3四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2025年第2四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
2025年第2四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2025年第2四半期
820円
94坪〜（310㎡〜）
8.7/坪
2025年第2四半期
6,500円
454坪〜（1500㎡〜）
14.3/坪
2025年第2四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2025年第2四半期
400円
36坪〜（120㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
下香貫は沼津市内77地区中53位（上位31%）。
坪単価22.2/坪。
1つ上の小諏訪とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）
下香貫周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沼津市下香貫字楊原５３０番４５ | 7.4/㎡ | - | 住宅 | 沼津 2800m |
| 沼津市下香貫字前原１４８６番６ | 6.7/㎡ | -2.2% | 住宅 | 沼津 3000m |
| 沼津市下香貫字汐入２２２５番４外 | 5.8/㎡ | -2.2% | 住宅 | 沼津 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）