下香貫の土地相場
静岡県沼津市下香貫 | 185件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,312円高くなります。
4m未満
12件
12万/坪
4〜6m
88件
16万/坪
6〜8m
42件
17万/坪
8m以上
36件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、袋地等（10万円）と比べて84%の差があります。
ほぼ正方形
9件
19万/坪
不整形
25件
18万/坪
長方形
64件
17万/坪
台形
20件
17万/坪
ほぼ長方形
43件
16万/坪
ほぼ整形
5件
13万/坪
ほぼ台形
14件
12万/坪
袋地等
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南西
13件
18万/坪
南
45件
17万/坪
東
44件
17万/坪
北
25件
17万/坪
西
21件
16万/坪
北西
15件
13万/坪
北東
10件
13万/坪
南東
6件
10万/坪
接面道路無
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
51件
その他
20件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
22.2/坪
6.7/㎡
前年比 ▲10.7%
平均価格
1,818
取引実績
185件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
106万79万52万25万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪18万円へ、17年間で50.4%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
91坪〜（300㎡〜）
20.9/坪
2025年第4四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2025年第3四半期
1,500円
148坪〜（490㎡〜）
10.1/坪
2025年第3四半期
880円
47坪〜（155㎡〜）
18.8/坪
2025年第3四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2025年第3四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2025年第2四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
2025年第2四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2025年第2四半期
820円
94坪〜（310㎡〜）
8.7/坪
2025年第2四半期
6,500円
454坪〜（1500㎡〜）
14.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
下香貫は沼津市内77地区中53位（上位31%）。
坪単価22.2/坪。
1つ上の小諏訪とは1%の差。
お手頃帯（53〜77位）
53
下香貫 ◀
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22.2/坪
下香貫周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沼津市下香貫字楊原５３０番４５ | 7.4/㎡ | - | 住宅 | 沼津 2800m |
| 沼津市下香貫字前原１４８６番６ | 6.7/㎡ | -2.2% | 住宅 | 沼津 3000m |
| 沼津市下香貫字汐入２２２５番４外 | 5.8/㎡ | -2.2% | 住宅 | 沼津 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）