松長の土地相場
静岡県沼津市松長 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,262円高くなります。
4m未満
6件
13万/坪
4〜6m
20件
17万/坪
6〜8m
8件
16万/坪
8m以上
4件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて20%の差があります。
長方形
16件
17万/坪
不整形
9件
16万/坪
ほぼ長方形
9件
14万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
19万/坪
北東
10件
17万/坪
南西
12件
16万/坪
西
4件
16万/坪
南
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
5件
店舗
1件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
22.0/坪
6.7/㎡
平均価格
1,734
取引実績
40件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
200820122015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2024年は坪12万円へ、16年間で55.0%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
130坪〜（430㎡〜）
9.2/坪
2024年第3四半期
4,100円
275坪〜（910㎡〜）
14.9/坪
2023年第3四半期
1,300円
200坪〜（660㎡〜）
6.5/坪
2023年第2四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2023年第1四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2022年第2四半期
1,900円
272坪〜（900㎡〜）
7.0/坪
2020年第2四半期
550円
39坪〜（130㎡〜）
14.0/坪
2020年第2四半期
1,600円
100坪〜（330㎡〜）
16.0/坪
2018年第4四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2018年第1四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
松長は沼津市内77地区中54位（上位30%）。
坪単価22.0/坪。
1つ上の下香貫とは1%の差。
お手頃帯（53〜77位）
54
松長 ◀
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22.0/坪