平沼の土地相場
静岡県沼津市平沼 | 19件の成約データ
静岡県沼津市平沼の土地相場は坪単価3万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
平沼の土地
19件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
71,271円/坪
推定総額
570万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,766円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
平均価格
944
取引実績
19件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200920112014201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2021年は坪8万円へ、12年間で41.4%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
780円
100坪〜（330㎡〜）
7.8/坪
2021年第2四半期
1,300円
169坪〜（560㎡〜）
7.7/坪
2020年第3四半期
550円
67坪〜（220㎡〜）
8.3/坪
2020年第2四半期
77円
17坪〜（55㎡〜）
4.6/坪
2019年第3四半期
830円
79坪〜（260㎡〜）
10.6/坪
2019年第3四半期
780円
88坪〜（290㎡〜）
8.9/坪
2018年第1四半期
450円
79坪〜（260㎡〜）
5.7/坪
2015年第3四半期
840円
82坪〜（270㎡〜）
10.3/坪
2014年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2014年第1四半期
1,200円
133坪〜（440㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
平沼は沼津市内77地区中74位（上位4%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の大平とは32%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）