小諏訪の土地相場
静岡県沼津市小諏訪 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県沼津市小諏訪の土地相場は坪単価7万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小諏訪の土地
35件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
239,087円/坪
推定総額
1,315万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が102,044円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価25万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.4/坪
6.8/㎡
平均価格
1,430
取引実績
35件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201020122014201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2021年は坪24万円へ、13年間で+4.3%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2021年第4四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2020年第4四半期
450円
39坪〜（130㎡〜）
11.4/坪
2020年第3四半期
750円
97坪〜（320㎡〜）
7.7/坪
2020年第3四半期
2,600円
154坪〜（510㎡〜）
16.9/坪
2020年第2四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2019年第4四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2019年第4四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2019年第3四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
2019年第3四半期
740円
53坪〜（175㎡〜）
14.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
小諏訪は沼津市内77地区中52位（上位32%）。
坪単価22.4/坪。
1つ上の上香貫とは10%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）
小諏訪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沼津市小諏訪字一ノ坪１５６番７外 | 7.8/㎡ | -2.5% | 住宅 | 沼津 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）