駿河台の土地相場
静岡県沼津市駿河台 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県沼津市駿河台の土地相場は坪単価9万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
駿河台の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
297,266円/坪
推定総額
1,784万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が67,349円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、長方形（25万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
平均坪単価
28.3/坪
8.6/㎡
平均価格
2,243
取引実績
21件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万38万28万18万
200820112017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪15万円へ、17年間で65.2%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2024年第4四半期
5,000円
221坪〜（730㎡〜）
22.6/坪
2023年第2四半期
7,000円
454坪〜（1500㎡〜）
15.4/坪
2022年第2四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2021年第2四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2020年第4四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2020年第1四半期
3,600円
188坪〜（620㎡〜）
19.2/坪
2019年第3四半期
750円
54坪〜（180㎡〜）
13.8/坪
2019年第2四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2018年第1四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
駿河台は沼津市内77地区中41位（上位47%）。
坪単価28.3/坪。
1つ上の原町中とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）