高尾台の土地相場
静岡県沼津市高尾台 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県沼津市高尾台の土地相場は坪単価8万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高尾台の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
316,582円/坪
推定総額
1,741万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が55,445円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.2/坪
7.6/㎡
平均価格
1,420
取引実績
15件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万28万21万14万7万
20112015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪28万円から2023年は坪10万円へ、12年間で62.3%下落（年平均-5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
490円
47坪〜（155㎡〜）
10.5/坪
2022年第1四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2019年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2018年第2四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2018年第1四半期
450円
18坪〜（60㎡〜）
24.8/坪
2016年第3四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2016年第2四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
2015年第1四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2014年第2四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2011年第4四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
高尾台は沼津市内77地区中49位（上位36%）。
坪単価25.2/坪。
1つ上の北今沢とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）