松沢町の土地相場
静岡県沼津市松沢町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県沼津市松沢町の土地相場は坪単価9万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松沢町の土地
10件の取引データ
最新: 2019年第3四半期
推定坪単価
310,712円/坪
推定総額
1,709万円
容積率単価
-
55坪
道路の方位と坪単価
平均坪単価
29.8/坪
9.0/㎡
平均価格
1,675
取引実績
10件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万42万32万22万
2008201120172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2019年は坪25万円へ、11年間で34.6%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第3四半期
650円
26坪〜（85㎡〜）
25.3/坪
2018年第4四半期
2,200円
76坪〜（250㎡〜）
29.1/坪
2017年第2四半期
3,100円
169坪〜（560㎡〜）
18.3/坪
2016年第3四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2016年第1四半期
600円
32坪〜（105㎡〜）
18.9/坪
2011年第4四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2011年第2四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2009年第2四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2008年第4四半期
2,000円
42坪〜（140㎡〜）
47.2/坪
2008年第2四半期
1,000円
33坪〜（110㎡〜）
30.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
松沢町は沼津市内77地区中34位（上位56%）。
坪単価29.8/坪。
1つ上の本郷町とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）