江原町の土地相場
静岡県沼津市江原町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション
静岡県沼津市江原町の土地相場は坪単価10万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+30.0%。
推定相場
江原町の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
436,594円/坪
推定総額
1,965万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が91,484円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて145%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.0/坪
10.0/㎡
前年比 ▲30.0%
平均価格
2,235
取引実績
15件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万43万30万17万
200820122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪44万円へ、17年間で+10.1%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2024年第3四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
2022年第4四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2022年第3四半期
180円
14坪〜（45㎡〜）
13.2/坪
2022年第1四半期
3,000円
188坪〜（620㎡〜）
16.0/坪
2021年第4四半期
900円
30坪〜（100㎡〜）
29.8/坪
2018年第1四半期
550円
30坪〜（100㎡〜）
18.2/坪
2016年第4四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2013年第3四半期
1,700円
44坪〜（145㎡〜）
38.8/坪
2013年第3四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
江原町は沼津市内77地区中30位（上位61%）。
坪単価33.0/坪。
1つ上の山王台とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）